重磅！福州五城区集中出让21幅地块

9月8日，福州市自然资源和规划局发出2022年第三次集中出让国有建设用地使用权的公告，公开出让21幅国有建设用地使用权，其中晋安区9幅、仓山区3幅、鼓楼区1幅、长乐6幅、马尾2幅。

鼓楼区

1 宗地2022-38号

宗地2022-38号鼓楼区乌山西路以北、福沁路以西，福沁路西侧旧改项目出让地，面积9479平方米（合14.22亩），住宅用地、商服（商业）用地，起始价43600万元，最高限价50100万元，销售指导均价40000元/平方米。

晋安区

2 宗地2022-39号

宗地2022-39号晋安区上洋路以西，远洋路以北，三远片区项目A2出让地块，面积32803平方米（合49.2亩），住宅用地，起始价123700万元，最高限价142200万元，销售指导均价33000元/平方米。

3 宗地2022-46号

宗地2022-46号晋安区福光南路以东，远洋路以北，三远片区项目A1出让地块，面积37231平方米（合55.85亩），住宅用地，起始价90900万元，最高限价104500万元，销售指导均价33000元/平方米。

该宗地须配建安置型商品房67500平方米，销售均价为16700元/平方米，由福州市土地发展中心回购。

4 宗地2022-47号

宗地2022-47号晋安区福光南路以东，远洋路以北，三远片区项目A3出让地块，面积83440平方米（合125.16亩），住宅用地、商服（商业）用地，起始价191100万元，最高限价219700万元。

该宗地须配建安置型商品房262500平方米，销售均价为16700元/平方米，由福州市土地发展中心回购。须建设建筑面积2000平方米的居家养老服务照料中心（含长者食堂），由晋安区人民政府指定单位按照5975元/平方米回购；须建设建筑面积1300平方米的社区综合服务中心，由晋安区人民政府指定单位按照6825元/平方米回购；须建设建筑面积2000平方米的社区卫生服务中心，由晋安区人民政府指定单位按照5975元/平方米回购；须建设建筑面积2500平方米的派出所，由晋安区人民政府指定单位按照6825元/平方米回购。

5 宗地2022-40号

宗地2022-40号晋安区东三环沿线，原福建樟林储运分公司出让地块，面积40066平方米（合60.1亩），住宅用地、公共管理与公共服务（幼儿园）用地，起始价35600万元，最高限价40900万元，销售指导均价26000元/平方米。

6 宗地2022-41号

宗地2022-41号晋安区站西路东侧，火车北站L4出让地块，面积23292平方米（合34.94亩），住宅用地、商服（商业）用地，起始价79400万元，最高限价91300万元，销售指导均价31000元/平方米。

7 宗地2022-44号

宗地2022-44号晋安区化工路与前横路交叉口西北侧，地铁4号线横屿站西侧地块，面积21333平方米（合32亩），住宅用地、商服（商业）用地，起始价119400万元，最高限价137300万元，销售指导均价42000元/平方米。

8 宗地2022-45号

宗地2022-45号晋安区晋安北路东侧、六一路北路西侧，华塑小区危旧房改造项目出让地，面积15905平方米（合23.86亩），住宅用地、商服（商业）用地，起始价49500万元，最高限价56900万元，销售指导均价39000元/平方米。

该宗地须配建安置型商品房34755平方米，销售均价为19700元/平方米，由福州市土地发展中心回购；须建设建筑面积1300平方米的社区综合服务中心（含长者食堂）1处，由晋安区人民政府指定单位按照10070元/平方米回购；须建设商业建筑面积3700平方米，由福州市土地发展中心指定的被征迁单位按征迁时点市场评估价回购。

9 宗地2022-50号

宗地2022-50号晋安区六一北路东侧，停车场用地（原福建检验检疫局宿舍楼出让地块），面积1030平方米（合1.55亩），交通服务场站用地，起始价3720万元。

10 宗地2022-48号

宗地2022-48号晋安区化工路南侧、晋安湖北侧，晋安湖北侧出让地块一，面积6655平方米（合9.98亩），商服（商业、商务）用地，起始价11000万元。该宗地由竞得人自持使用，在签订土地出让合同的同时，与晋安区签订监管协议。

仓山区

11 宗地2022-42号

宗地2022-42号仓山区建新南路北侧，鹭岭路西侧，霞境新城东南侧出让地块一（住宅），面积47898平方米（合71.85亩），住宅用地、商服（商业）用地，起始价167600万元，最高限价192700万元，销售指导均价31000元/平方米。

该宗地建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上；其余商品住房项目鼓励进行装修。

12 宗地2022-49号

宗地2022-49号仓山区建新南路北侧，金榕南路东侧，霞境新城东南侧出让地块二（商贸楼），面积8336平方米（合12.5亩），商服（商业、商务）用地，起始价7100万元。

该宗地全部商业商务建筑面积和不少于120个停车位由市政府指定单位分别按照7865元/平方米、13.3万元/个回购。

13 宗地2022-43号

宗地2022-43号仓山区横江路南侧、东尤溪洲路西侧，横江路与东尤溪洲路交叉口西南侧出让地块，面积26624平方米（合39.94亩），住宅用地、商服（商业）用地，起始价107200万元，最高限价123200万元，销售指导均价35000元/平方米。

本次采取电子交易系统网络报名现场拍卖模式。拍卖定于9月29日上午9：30，在福州市行政服务中心三层交易大厅举行。

其中，宗地2022-38号至47号采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让。竞买人报价不超过最高限制价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，有其他竞买人愿意接受该最高限制地价，则竞买方式转为竞首期付款比例（即自地块签订合同之日起30日内缴付出让价款的比例），以最高限制价格时的50%比例(含竞买保证金)起拍，竞拍增幅为5%，竞拍上限为100%。首期付款比例达到100%时，摇号确定竞得人。

宗地2022-38号至47号商品房销售价格按照以下方式确定：住宅项目底价成交的，商品房备案均价原则按照商品房销售指导价确定；出让价款每增加1%，备案均价按商品房销售指导价上浮0.3%确定，最高上浮幅度不得超过4.5%。

宗地2022-48号至50号按照价高者得原则拍卖出让。

长乐区

长乐区出让6幅地块

宗地2022拍-5号金峰镇前林村金港路南侧、西环路东侧，面积61.03亩，住宅用地，起始价23000万元。

宗地2022拍-6号漳港街道路顶村漳湖路北侧，面积51.70亩，住宅用地，起始价19000万元。

宗地2022拍-7号鹤上镇京环路南侧、桃坑路北侧、东渠东侧，面积68.77亩，住宅用地、商业用地，起始价38000万元。

宗地2022拍-8号首占镇和谐路北侧、广场路西侧、凯歌路南侧、西岱东路东侧，面积58.47亩，商业用地、商务用地、娱乐康体用地，起始价26000万元。

宗地2022滨拍-9号福州滨海新城临空经济区规划路三东侧，规划路一南侧，面积29.61亩，住宅用地、商业用地，起始价8500万元。

宗地2022滨拍-10号福州滨海新城漳江路东侧，道庆路南侧，纳潮路西侧，冰心东街北侧，总用地面积168282方米（计252.42亩），起始价145000万元。

拍卖定于9月28日下午3:00，在福州市长乐区公共资源交易服务中心举行。

马尾区

马尾出让两幅地块

马宗地2022-09号快安片区名城港湾九区东侧、魁岐路北侧、葆桢路西侧，面积66798.7平方米，商住综合用地，起始价251900万元。

马宗地2022-10号快安片区福马路闽海加油站北侧、磨溪东侧2063.8平方米，住宅用地（保障性租赁住房），起始价500万元。

采用“限地价、控房价、摇号”方式出让。拍卖定于9月28日上午10：00时，在马尾区公共资源交易服务中心二楼拍卖大厅举行。