利好频传！福清楼市暖意渐显

上半年土拍成绩亮眼，二手房交易量稳中有升......在受疫情影响，全国楼市普遍低迷的大环境下，上半年福清房地产市场正悄然复苏，市场信心逐步回升。

随着8月贷款市场报价利率（LPR）下调，首套房贷利率降到历史低点，对于下半年福清楼市而言，是否会迎来曙光？

首套房贷利率下降房贷再减负

8月22日，央行发布消息，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。与上月相比，5年期以上LPR下降了15个基点。根据此利率，福清首套房贷利率下限降低为4.1%，已低于2009年房贷利率打七折后的4.156%。

“本来还在犹豫要不要现在买房，看到利率降低了，买房的心又被勾起来了。”最近远在日本打工的福清市民小林通过家里人看房、中介线上沟通的方式“云看房”，首套房利率下降的消息他也第一时间获悉。

小林算了一笔账，根据最新一期贷款市场报价利率（LPR），按照五年期LPR下调至4.3%，此前为4.45%为基础计算，如商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式，此次LPR下降15个基点，月供减少88.48元，累积30年月供减少3.18万元。

小林表示，对于房购房者而言，此次降息降低了购房成本，“虽然降的不多，但有总比没有好。”

业内人士普遍认为，当前房地产市场仍较为低迷，消费者的购房信心不足，LPR的下调能够有效提振购房者的预期和信心。

二手房交易稳中有升土拍市场活跃

记者从市不动产和交易中心了解到，7月份全市二手房交易呈现上升，交易量420套，其中住宅376套，成交面积6.16万平方米，成交金额2.51亿元，分别环比上升29.66%、27.27%、28.72%。这也是下半年福清二手房交易市场迎来的第一场“开门红”。

“上半年福清二手房交易成交量有升有降，相对平稳。1到7月有4个月份二手房交易量是上升的，反映出福清的房地产市场相对活跃。”市不动产和交易中心副主任游馨通表示。

活跃还体现土拍市场。

今年上半年，福清共开展4次土拍，累计拍卖土地924.256亩，总金额46.362亿元，为市场注入了一剂强心剂。而4次土拍没有国企兜底，多家外地房企涉足福清市场等讯号，更传递出福清房地产市场相对稳健的利好信心，也进一步刺激了楼市的回暖。

数据显示，上半年福清一手房交易2月和四月的成交量呈现上升，4月和6月的销售价格呈现上升。8月的一手房交易量也呈现上升。

虽然相对于二手房市场的逆势上扬，一手房市场的上升略显吃力，但也展现出了不弱的势头。“福清民间的购买力强，改善型、刚需的潜力旺盛，很多在外地或海外的福清人有意愿返乡置业。”游馨通认为，这也是福清不同于其他地方的个性特点。

一手房顶住压力稳步前行

尽管复苏苗头初现，但面对“库存量”“去化周期”这两座“大山”，下半年福清房地产市场依然面临着不小的压力。

记者了解到，根据市住建局当月预售审批情况及不动产和交易中心网签销售情况，并结合历史库存量累加统计，今年7月份我市商品房库存量为304.52万平方米，按照去化周期=库存÷36个月月均销售量计算，目前我市的商品房去化周期为27.11个月。

游馨通表示，当前全国楼市普遍低迷，市场信心不足，观望情绪浓厚，福清也受一些影响，27个月的去化周期“总体在合理区间”。

有业内人士认为，如何更好地利用市场调控等手段，逐步提高去化率，让房地产市场保持稳健的发展态势，将是福清要面对的新课题。

在当前政策利好的情况下，福清政府坚定信心，做好服务，主动作为。“上半年土拍，我们已经通过优化产品结构，推出了多个低密度、低容积率的舒适型产品，来满足市场改善型购房者的需求。”市土地发展中心相关负责人表示，面对当前的市场情况，土地供应的节奏也需要顺势调整，依需定供、因地施策，才能更好地把握市场动向。

对房企而言，营商环境的好坏也直接影响了房企对地方的信心。福清良好的营商环境也将成为楼市复苏的助力之一。

今年1月，市土地发展中心组织第三方调查机构对140多家房企开展投资意向调研，在闽北、福州都市圈各城市中，福清关注度名列前茅。今年五月份，福州同晖置业有限公司首次进入福清市场。总经理陈勤表示，在对福清的多次考察中，他感受到政府的工作效率和对企业的支持力度。

企业认可的背后，是福清坚持把优化营商环境作为全方位推动高质量发展超越的“头号工程”予以推进的生动缩影。

当前，福清正在持续深化“放管服”改革，不断优化政务服务，着力营造良好的营商环境。压力在前，重任在肩，唯有继续栽好“梧桐树”，才能引来“金凤凰”，为福清全方位推动高质量发展超越提供内生动力。（记者 陈盼兰 图 福清市影像中心）