容积率上限提至3.0，福州66亩住宅地块调整为工业用地

2024年4月12日，福州市长乐区自然资源和规划局发布“福州滨海新城临空经济区核心区中部组团控规350182-20-B-03、04地块规划调整的公告”。

根据福州新区党工委管委会会议纪要〔2024〕35号，原则同意新密机电、宁波方正汽车项目初步选址意向方案，由长乐区自然资源和规划局负责，启动棋山花园南侧项目所在片区控规调整工作，于2024年4月12日通过专家、部门、乡镇评审会。根据《城乡规划法》《福建省城市控制性详细规划管理暂行办法》及《福州市人民政府办公厅关于进一步规范规划用地管理的实施意见》（榕政办〔2020〕29号）文件。

本项目位于地块位于福州滨海新城临空经济区核心区中部组团控规350182-20分区单元，20-B基本单元，文松路南侧、仙富路北侧、湖滨路西侧，地块面积为47076m2（约70.6亩）。根据《第三次全国国土调查》，拟调整地块现状为耕地、林地、草地、交通运输用地等。

调整后的规划内容

1、用地性质调整。拟将20-B-03、04地块部分用地，合并为20-B-03_1地块，并将用地性质调整为二类工业用地（M2）；将调整范围内未批地块用地性质调整为公园绿地（G1）。

其中，被调整的住宅用地总面积44121平方米（折合66.1815亩），调整后的二类工业用地，面积为44608平方米（折合66.912亩）。

2、规划指标调整。拟将20-B-03_1地块容积率调整为1.1-3.0，建筑密度调整为38%-60%，建筑系数调整为≥40%，绿地率调整为15%-20%，建筑高度调整为≤38m。

本次规划公告为期30日。

调整的必要性：根据国家发展改革委2024年3月15日对外发布《促进国家级新区高质量建设行动计划》中提到，国家级新区努力巩固提升新区科技和产业竞争力，聚焦汽车、装备制造等产业，实现制造业技术改造升级。根据福州新区自然资源与规划局《关于临空经济产业片区近期重点招商项目拟选址工作汇报》，临空经济产业片区近期准备重点招商制造业项目。

项目落地有利于响应国家级新区高质量建设行动计划，有助于提升长乐高端制造产业水平，促进片区的产业、经济的快速发展。

此次调整地块提供给本轮临空经济片区重点招商项目中的先行入驻企业，有助于福州滨海新城临空经济区核心区高端制造业项目的推进，提升片区产业、经济发展水平。

（来源：福州市长乐区自然资源和规划局）