最新！位置公布！福州将建大量住宅

福州最新发布，又有一批地块规划公布，将建大量住宅。

日前，福州市自然资源和规划局发布土地招商服务手册（2024年第一批次），包含第一季度出让地块与招商推介地块。

其中，第一季度出让地块包含18幅共619亩，涉及台江、仓山、晋安。

招商推介地块共17幅，涉及台江、仓山、晋安具体如下☟☟☟

福峡路沿线E-04、06出让地块

地块简介

福峡路沿线片区有3条轨道线（1号线、4号线、5号线）交汇，以地铁站点TOD开发方式，与南站综合枢纽、三江口植物园联动发展，形成福峡路沿线城市发展轴。

出让地指标

地块一、二总指标：

1.用地性质：二类居住商业综合用地(R2_B1)、中小学用地（A33）； 

2.建筑用地面积：92016平方米（138.02亩）； 

3.容积率：1.0以上，1.61以下； 

4.建筑密度：33%以下；

5.绿地率：35%以上（含35%）； 

地块一：

1.用地性质：二类居住商业综合用地(R2_B1)；

2.建筑用地面积：46138平方米（69.21亩） ； 

3.容积率：1.0 以上，2.0以下（含2.0，其中商业建筑面积不少于 5500平方米，不超过6500平方米）；

4.建筑密度：30%以下（含30%）； 

5.绿地率：35%以上（含35%）； 

6.建筑高度：50米以下（含50米，住宅建筑高度21米以上，同时需满足义序机场限高要求）； 

地块二：

1.用地性质：中小学用地（A33）； 

2.建筑用地面积：45878平方米（68.82亩）； 

3.容积率：1.2（九年一贯制学校，小学班级数不少于30个班，初中班级数不少于36个班）；

4.建筑密度：35%以下（含35%）； 

5.绿地率：35%以上（含35%）； 

6.建筑高度：24米以下（同时需满足义序机场限高要求）。

福峡路沿线E-07出让地块

地块简介

地块位于福峡路沿线，南临城峰路、西临城门洲路，距离地铁1号线站点“三角埕站”及地铁1、4号线换乘站“城门站”均不超过500米。

出让地指标

1.用地性质：二类居住商业综合用地(R2_B1)； 

2.建筑用地面积：26260平方米（39.39亩）； 

3.容积率：1.0以上，2.0以下（含2.0，其中商业建筑面积不少于2000平方米，不超过3500平方米） ； 

4.建筑密度：30%以下（含30%）； 

5.绿地率：35%以上（含35%）； 

6.建筑高度：50米以下（含50米，住宅建筑高度21米 以上，同时需满足义序机场限高要求）。

福峡路沿线E-08出让地块

地块简介

地块位于福峡路沿线，南临城峰路、西临城门洲路，距离地铁1号线站点“三角埕站”及地铁1、4号线换乘站“城门站”均不超过500米。

出让地指标

1.用地性质：二类居住商业综合用地(R2_B1)； 

2.建筑用地面积：38994平方米（58.49亩）； 

3.容积率：1.0 以上，2.0以下（含2.0，其中商业建筑 面积不少于2000平方米，不超过3000平方米） ；

4.建筑密度：30%以下（含30%）； 

5.绿地率：35%以上（含35%）；

6.建筑高度：50米以下（含50米，住宅建筑高度21米 以上，同时需满足义序机场限高要求）。

福峡路沿线E-09出让地块

地块简介

拟出让地块位于福峡路沿线，南临城峰路、西临城门洲路，距离地铁1号线站点“三角埕站”及地铁1、4号线换乘站“城门站”均不超过500米。

出让地指标

1.用地性质：二类居住商业综合用地(R2_B1)； 

2.建筑用地面积：17749平方米（26.62亩）； 

3.容积率：1.0以上，2.0以下（含2.0，其中商业建筑面积不少于1000平方米，不超过2000平方米） ； 

4.建筑密度：30%以下（含30%）； 

5.绿地率：35%以上（含35%）； 

6.建筑高度：50米以下（含50米，住宅建筑高度21米以上，同时需满足义序机场限高要求）。

郭宅周边旧村改造出让地块八

地块简介

地块位于仓山区南二环南部，盖山路南侧，北面距离南二环路约600米，西面距离南台大道约400米。

出让地指标

1.用地性质：二类居住用地(R21)； 

2.建筑用地面积：13569平方米（20.35亩）；

3.容积率：1.0以上，1.7以下；

4.建筑密度：25%以下（含25%）；

5.绿地率：30%以上（含30%）；

6.建筑高度：50米以下（同时应满足义序机场限高要求，其中住宅建筑高度21米以上）。

建新花卉市场出让地块

地块简介

出让地块位于仓山区南三环路沿线，东侧为湾边大桥、湾边立交，交通便捷。

出让地指标

1.用地性质：商业商务混合用地（B1_B2）；

2.建筑用地面积：89879平方米（134.82亩）；

3.容积率：1.2以下（含1.2，其中商务办公建筑面积不少于总计容建筑面积的20%、不超过总计容建筑面积的30%）； 

4.建筑密度：40%以下（含40%）；

5.绿地率：35%以上（含35%）；

6.建筑高度：50米以下（同时满足义序机场限高要求）。

化工路茶会路交叉口东南角出让地

地块简介

出让地块位于东二环晋安湖板块，北沿化工路、西侧为二环路，市政路网完善，交通便利，南面视野开阔，可“看湖”。

出让地指标

1.用地性质:居住商业综合用地（R2_B1）； 

2.建筑用地面积:10660平方米(15.99亩); 

3.容积率:1.0以上，3.3以下(其中计容商业建筑面积不多于3500平方米) ; 

4.建筑密度:25%以下(含25%) ;

5.绿地率:30%以上(含30%);

6.建筑高度:100米以下(其中住宅建筑高度21米以上)。

金城民营工业企业配套用地出让地块

地块简介

地块位于福州金城民营科技工业集中区内，属晋安区重要的产业园区板块。本地块位于西庄路西侧、赤星路以东、西庄小区以北。

出让地指标

1.用地性质：居住商业综合用地（R2_B1）；

2.建筑用地面积：17439平方米（26.16亩）；

3.容积率：1.0以上，2.8以下（其中商业建筑面积不少于1000平方米，不超过1500平方米）； 

4.建筑密度：20%以下（含20%）；

5.绿地率：35%以上（含35%）；

6.建筑高度：80米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

原福建省生物工程职业技术学院地块二

地块简介

地块位于晋安区新店片区北部，处于福州绕城高速和外环路之间，交通便利。地块东侧汤斜溪已经过整治，河道沿线串珠公园已建设，背靠山体，景观良好。

出让地指标

1.用地性质：二类居住商业综合用地(R2_B1)；

2.建筑用地面积：24187平方米（36.28亩）；

3.容积率：1.0以上，1.6以下（含1.6，其中商业建筑面积不低于4000平方米且不超过4500平方米）；

4.建筑密度：30%以下；

5.绿地率：35%以上（含35%）；

6.建筑高度：36米以下（含36米，住宅建筑高度21米以上）。

新店东片区改造项目K-3地块

地块简介

新店东片区于新店东南部，临近福州火车站，距离三环快速路约600米，靠近主城区。本片区是福州市2023年最大的城中村改造项目。片区内已有市政干道涧田路、西园路及玄南岭路等贯穿而过形成片区基础骨架路网，保障交通及市政基础设施条件，片区内设置有地铁1号线“罗汉山”站，交通便捷。

出让地指标

1.用地性质：居住商业综合用地(R2_B1)； 

2.建筑用地面积：60753平方米（91.13亩）； 

3.容积率：1.0以上，3.2以下(其中计容商业建筑面积不多于6300平方米）; 

4.建筑密度：30%以下（含30%）； 

5.绿地率：35%以上（含35%）；

6.建筑高度：100米以下(住宅建筑高度21米以上）。

新店东片区改造项目M-23地块

地块简介

新店东片区于新店东南部，临近福州火车站，距离三环快速路约600米，靠近主城区。本片区是福州市2023年最大的城中村改造项目。片区内已有市政干道涧田路、西园路及玄南岭路等贯穿而过形成片区基础骨架路网，保障交通及市政基础设施条件，片区内设置有地铁1号线“罗汉山”站，交通便捷。

出让地指标

1.用地性质：居住商业综合用地(R2_B1)； 

2.建筑用地面积：20642平方米（30.96亩）； 

3.容积率：1.0以上，2.4以下（其中计容商业建筑面积不超过1600平方米）； 

4.建筑密度：30%以下（含30%）； 

5.绿地率：35%以上（含35%）；

6.建筑高度：60米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

新店东片区改造项目M-16地块

地块简介

新店东片区于新店东南部，临近福州火车站，距离三环快速路约600米，靠近主城区。本片区是福州市2023年最大的城中村改造项目。片区内已有市政干道涧田路、西园路及玄南岭路等贯穿而过形成片区基础骨架路网，保障交通及市政基础设施条件，片区内设置有地铁1号线“罗汉山”站，交通便捷。

出让地指标

1.用地性质：居住商业综合用地(R2_B1)；

2.建筑用地面积：30076平方米（45.11亩）；

3.容积率：1.0以上，2.3以下（含2.3，其中计容商业建筑面积不超过1800平方米）； 

4.建筑密度：30%以下（含30%）； 

5.绿地率：35%以上（含35%）；

6.建筑高度：60米以下（含60米，其中住宅建筑高度21米以上）。

新店东片区改造项目M-8-2地块

地块简介

新店东片区于新店东南部，临近福州火车站，距离三环快速路约600米，靠近主城区。本片区是福州市2023年最大的城中村改造项目。片区内已有市政干道涧田路、西园路及玄南岭路等贯穿而过形成片区基础骨架路网，保障交通及市政基础设施条件，片区内设置有地铁1号线“罗汉山”站，交通便捷。

出让地指标

1.用地性质：居住商业综合用地(R2_B1)；

2.建筑用地面积：27032平方米（40.55亩）；

3.容积率：1.0以上，2.5以下（其中商业建筑面积不超过4800平方米）； 

4.建筑密度：30%以下（含30%）； 

5.绿地率：35%以上（含35%）；

6.建筑高度：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

新店东片区改造项目J-02出让地块

地块简介

新店东片区于新店东南部，临近福州火车站，距离三环快速路约600米，靠近主城区。本片区是福州市2023年最大的城中村改造项目。片区内已有市政干道涧田路、西园路及玄南岭路等贯穿而过形成片区基础骨架路网，保障交通及市政基础设施条件，片区内设置有地铁1号线“罗汉山”站，交通便捷。

出让地指标

1.用地性质：商业商务综合用地(B1_B2)；

2.建筑用地面积：7808平方米（11.71亩）； 

3.容积率：1.6以下(含1.6,其中商业建筑面积不超过6720平方米）; 

4.建筑密度：35%以下（含35%）；

5.绿地率：35%以上（含35%）； 

6.建筑高度：24米以下(含24米)。

新店东片区改造项目J-17出让地块

地块简介

新店东片区于新店东南部，临近福州火车站，距离三环快速路约600米，靠近主城区。本片区是福州市2023年最大的城中村改造项目。片区内已有市政干道涧田路、西园路及玄南岭路等贯穿而过形成片区基础骨架路网，保障交通及市政基础设施条件，片区内设置有地铁1号线“罗汉山”站，交通便捷。

出让地指标

1.用地性质：商业商务综合用地(B1_B2)； 

2.建筑用地面积：8435平方米（12.65亩）； 

3.容积率：1.6以下(含1.6,其中商业建筑面积不超过6240平方米）; 

4.建筑密度：35%以下（含35%）； 

5.绿地率：35%以上（含35%）；

6.建筑高度：24米以下(含24米)。

鹤林片区商会总部地块出让地块六

地块简介

地块位于晋安区拥上路西侧，距横屿地铁站约800米，交通便捷。该出让地块拟作为商务办公用地，建设总部办公楼。

出让地指标

1.用地性质：商务用地(B2)； 

2.建筑用地面积：6147平方米（9.22亩）； 

3.容积率：3.4以下（含3.4）； 

4.建筑密度：30%以下（含30%）； 

5.绿地率：30%以上（含30%）; 

6.建筑高度：80米以下（含80米）。

水运里出让地块

地块简介

地块位于台江区南公园以南、六一中路西侧、新港街北侧，特艺城西侧，距离地铁F1线站点“南公园站”约600米。

出让地指标

1.用地性质：商业商务办公绿地混合用地(B1_B2_G1)； 

2.建筑用地面积：2436平方米（3.65亩）； 

3.容积率：1.5以下； 

4.建筑密度：50%以下（含50%）； 

5.绿地率：10%以上（含10%）;

6.建筑高度：15米以下（含15米）。