婚前单方买房婚后双方还贷，离婚了这房子该怎么分？

甲婚前购房，房屋总价100万元，首付款30万元，按揭70万元，贷款期限为20年，每月还款金额为4410元，其中1500元为利息。房屋登记在甲一人名下。后甲乙结婚，婚后甲乙共同还贷88200元。

因感情不和，二人打算离婚，但由于房价上涨，他们对于如何分割房屋一直无法达成一致意见。甲起诉至法院要求离婚并分割房屋。那么，这房子该归谁，该怎么分？

□解析

福建闽众律师事务所吴文超律师团队：根据民法典及民法典司法解释的规定，本案房屋登记在甲一人名下，由甲用婚前个人财产支付了首付款并办理了银行贷款，则房屋判归甲所有，剩余贷款也由甲偿还。对于共同还贷的部分，由甲向乙进行补偿。

因为房屋已经增值，因此不能直接简单地补偿乙共同还贷金额的一半，而是应当委托鉴定机构评估出房屋的现有价值，再计算补偿金额。

□法条

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。（记者 叶智勤）