工行首例二手房“带押过户”贷款业务办理成功

　　2022年9月15日，在福州市不动产登记和交易中心大力支持下，中国工商银行股份有限公司福州分行五一支行成功办理全省首笔二手房“带押过户”贷款业务。房贷没结清也能办理过户交易，不但卖方无须筹资提前归还贷款，缩短了交易时间，优化了二手房的交易，极大的方便了二手房交易的市民。对大批二手房买卖双方来说，是实实在在的利好。

　　《民法典》出台之后，福州市不动产登记和交易中心多次召集各银行座谈研讨，积极宣贯“带押过户”政策及简化相关流程、材料，呼吁更多的银行机构实际参与此项业务。中国工商银行福州分行积极响应，分行负责人亲自带队多次走访不动产登记和交易中心推进该项工作。

　　二手房带押过户贷款业务办理新模式给交易双方带来了以下利好：

　　一是提升了办事时效，实现原抵押注销登记和新抵押登记的“无缝连接”。方便群众办事，百姓无需为了相关交易手续再在银行、不动产办事大厅、中介间多次奔走。同时，交易时间缩短可避免时间拖延出现的违约等情况。

　　二是有效降低了卖方交易成本，新模式无需卖方自筹资金还款，节省下了卖方办理提前还贷衍生出的过桥费，以及过桥费带来的利息和担保费等，利于卖方尽快回笼资金。

　　三是有效防范了二手房交易风险，也确保了银行抵押权的落实。新模式将还款解押环节置于交易登记环节之后，买方无需承担提前垫资的风险，卖方无需承担买方钱款不到位过桥费无法还清的风险。买方贷款审批通过并将购房款委托银行监管就可以拿到房，若遇到违约等无法过户的情况，也能及时停止交易，从监管账户中将房款返还给买方，降低了解押后违约过户不了的风险。

　　下阶段，工商银行福州分行将继续以群众需求为导向，解决百姓在不动产交易过程中的痛点难点，优化房贷政策，加大信贷投放，不断提升不动产交易金融服务水平，助力经济稳增长。