房屋刚出售就要拆迁，可以反悔吗？鼓楼法院调解一起房屋买卖合同纠纷

房屋刚刚出售，政府就颁布了征收公告，卖家觉得卖亏了想反悔，拒绝交付房屋，买方权益该如何保障？近日，鼓楼区人民法院调解了一起房屋买卖合同纠纷。

林某于去年通过中介公司找到陈某正在出售的一套房屋，并签订房屋买卖合同，按合同约定交付了购房保证金20万元。然而，当林某要求陈某尽快办理过户手续时，陈某却以各种理由进行推脱，想要延长付款与过户的时间。

原来，陈某得知刚刚卖掉的房屋正好处于征收范围之内，近期可能发布公告，因此有意拖延。林某多次要求陈某按照约定履行合同义务无果，便起诉至鼓楼法院，希望以法律手段维护自身合法权益。

接手本案后，鼓楼法院法官与房主进行沟通。房主原先以为只是签订买卖合同但没有办理房屋过户登记手续，就不需要承担相应法律责任，因此未按合同履行义务。找到矛盾点后，法官对陈某进行释法说理，最终促成双方调解，林某同意解除双方签订的房屋买卖合同，陈某按照约定支付林某相应的违约金。至此，双方矛盾得以顺利解决。

那么，在售卖房屋后得知政策变更，当事人以情势变更主张解除合同是否可以得到支持？法官表示，房屋在签订买卖合同后才被纳入拆迁范围，虽在一定程度上无法预见，但不存在继续履行合同显失公平的情形，因此不属于情势变更的适用范围。卖方单方以此主张买卖合同无效违背了诚实信用原则，法院一般不予支持。

法官提醒，若买卖双方的房屋买卖合同成立并生效，合同便对当事人具有法律约束力，买卖双方应该按照买卖合同中的约定来履行，如果没有出现法律规定的合同无效、效力待定或者双方协商一致解除合同等情形，那么买卖双方中任意一方均不能随意反悔，否则就需要承担违约责任。没有办理房屋过户登记手续不等于不用承担责任。卖方签订购房合同后即应该承担合同项下约定的义务，享有获得房屋价款权利的同时也应该及时履行合同义务，主动配合买方做好房屋过户以及交付手续。建议在购房或卖房前对房屋相关政策进行充分的了解，并在购房合同中对此类风险的处理进行提前约定。（记者 阮冠达）