促进住房消费回暖！多地出台楼市新政

近日，为促进房地产市场平稳发展，多地出台多项措施。

其中，昆明提出多项措施推动住房消费回暖，包括降低“以旧换新”置换成本、首二套住房最低首付款比例统一为15%、优化公积金贷款住房套数认定标准、推广灵活就业人员参加公积金制度试点、加大房票安置推广力度等。另外，对于生育二孩、三孩的家庭购买首套自住房，公积金贷款最高额度分别上浮20%、30%。

青岛提出多项措施激发住房市场活力，包括对符合条件的青年人才，按照博士10万元、硕士5万元标准发放购房券，在城中村改造领域探索“出让土地上建设+政府回购分配”和货币化安置等新路径，充分发挥公积金保障作用，加大购房支持力度等。

另外，洛阳市出台了城中村改造以购代建实施方案，既保留传统的新建安置房安置方式，又创新性引入以购代建安置模式，包括房票安置、自主购买、组织购买三种具体形式。

昆明多措施推动住房消费回暖

3月13日，昆明市政府印发《昆明市2025年推动经济稳进提质政策措施》，从持续激发消费潜力、着力扩大有效益的投资、夯牢夯实民生保障等9方面提出28项措施。

其中，在持续激发消费潜力方面提出推动住房消费回暖。落实落细房地产存量和增量政策，支持房地产企业精准开展推介营销，鼓励中介机构提升经纪服务、房地产开发企业优化交易流程、金融机构创新特色金融产品，降低“以旧换新”置换成本。积极推动收购已建成未出售的存量商品房用作保障性住房。加大房票安置推广力度，把更多优质项目纳入房源库。

同时，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。进一步优化调整住房公积金贷款住房套数认定标准，推广灵活就业人员参加住房公积金制度试点。

另外，围绕“安全、舒适、绿色、智慧”目标，研究制定“好房子”技术指南，引导房地产开发企业积极打造“好房子”样板。推广智能安防、智慧停车、智能门禁等新模式，提升社区服务水平和居住体验。支持建设低层高品质住宅、立体生态住宅建筑（第四代建筑）等多样化住宅形式。

在夯牢夯实民生保障方面，还提出降低生育养育教育成本，生育二孩、三孩的住房公积金缴存职工家庭购买首套自住房的，住房公积金贷款最高额度分别上浮20%、30%。

青岛多措施激发住房市场活力

日前，青岛市政府印发《青岛市大力提振消费实施方案》，从推动商品消费升级、切实提振消费信心等7方面提出30条措施。

其中，在切实提振消费信心方面提出持续激发住房市场活力。年内开展移动售楼处、移动房交会、房展会、“五进”群（团）购等促销活动不少于50场。支持实施青年人才购房券政策，按《市住房城乡建设局等7部门关于青年人才购房券实施政策的通知》规定，对符合条件的青年人才，按照博士10万元、硕士5万元标准发放购房券，用好“以旧换新”等政策，刺激住房消费。

同时，打造“好房子”试点项目不少于15个，引导新开工优质地块建设高品质住宅，更好满足改善性住房需求。在城中村改造领域探索“出让土地上建设+政府回购分配”和货币化安置等新路径。完善租购并举住房保障体系，统筹资金不少于9400万元发放公租房租赁补贴不少于1万户，推动3613套配售型保障性住房上市销售。开展物业服务质量提升行动。充分发挥公积金保障作用，加大购房支持力度，落实好租房提取优惠政策，推动房地产市场回稳。

洛阳实施城中村改造以购代建

日前，洛阳市政府发布了《洛阳市城中村改造以购代建实施方案》。

据了解，此次安置方案既保留传统的新建安置房安置方式，又创新性地引入以购代建安置模式，以购代建安置模式细分为房票安置、自主购买、组织购买三种具体形式。

安置房源主要为已开工建设但尚未销售，且持有预售许可证的住宅项目，以及已取得不动产权证书、不存在产权纠纷的住房。各城市区会建立专门的“房源库”，并向社会公示，同时实施动态管理。

其中，房票安置的使用规则为，全市通用，持有人为被征收房屋所有权人，含补偿及奖励总额，6个月有效期，购房款不低于90%，不可转让。自主购买的流程为，辖区政府货币量化核算，安置对象6个月内购房签合同，逾期按原方案安置。组织购买的程序为，区政府实施主体负责系列工作并报市住建局备案，开元城投付款，辖区政府组织签合同。

对于以购代建安置方式有哪些优惠政策，洛阳市住建局有关负责人介绍，选择以购代建安置方式的群众，在货币补偿范围内免征契税，超出部分依法征收契税；凭借购房合同，可在新购房屋所在学区办理子女入学手续，在房屋交付前，子女可保留原片区入学资格；组织购买模式下，符合棚户区改造政策的楼盘，按规定减免相关税费；签订购房合同后，可申请商业贷款，符合条件的还能申请公积金贷款。

对于出台以购代建实施方案的原因，洛阳市住建局有关负责人表示，一方面是为响应国家积极稳步推进城中村改造的战略部署，满足洛阳自身城市发展需求；另一方面旨在拓宽征收安置渠道，满足群众房屋安置多元化、个性化需求，提升生活品质，同时加快房地产市场去库存，促进房地产市场平稳健康发展，支撑城市经济稳定增长。