节后土拍市场热度不减 多地现房企“溢价抢地”

春节假期后，土拍市场热度不减，多个城市出现房企“溢价抢地”的现象。

“当前，一线及强二线城市二手房成交量价呈现筑底回升态势，市场情绪逐步回暖，房企信心有所修复。叠加地方政府积极推出位于核心区域、配套成熟的优质地块，进一步增强了房企拿地积极性。”中指研究院指数事业部总经理曹晶晶表示，土拍市场热度不减，是优质资源竞争、政策加力支持与市场预期改善共同作用的结果。

具体来看，2月19日，位于苏州工业园区的一宗地块经过122轮竞价，最终由绿城房地产集团有限公司以14.29亿元的总价成功拿下，成交楼面价26754元/平方米，溢价率21.61%。

2月18日，浙江嘉兴海宁市出让1宗宅地，起拍价2.38亿元。最终经过204轮竞价，该地块由嘉兴浙华置业有限公司以总价3.19亿元竞得，成交楼面价10109元/平方米，溢价率34.15%。

2月8日，郑州市金水区一宗住宅地块经过255轮激烈竞价，由郑州中海地产有限公司以87.5%的高溢价率成交，刷新市内七区（不含东区）楼面价纪录。

谈及多个城市土拍市场出现溢价率上升的情况，镜鉴咨询创始人张宏伟向《证券日报》记者表示，房企拿地往往具有一定前瞻性，部分敏感型房企开始布局更多核心城市，反映到土地市场端，就是溢价拿地现象的增加。随着政策的持续发力和市场情绪的逐步恢复，未来更多省会城市及核心地块可能会成为房企扩张的目标区域。

土拍计容规则的变化，也使得房企更有信心拿地建设新一代住宅。“2024年，多个热点城市调整土拍规则及计容规则，改善土地规划设计条件和套型要求，预计2025年在产品设计方面将继续放宽限制，助力好房子建设。”曹晶晶表示。