溢价率10.5% 北京朝阳区组团地块超87亿元成交

2月11日，北京朝阳区一涉宅组团地块出让。

据了解，该组团地块包含两个住宅地块和1个托幼地块，挂牌起始价79亿元，未设置土地竞价限价和商品房销售指导价。经过超百轮竞价，最终由保利发展+金茂联合体以87.295亿元竞得，成交楼面价50478元/㎡（去除配建面积后，成交楼面价为51732元/㎡），溢价率10.50%。

业内人士认为，本次土拍体现了市场对北京优质板块土地价值的认可与投资信心的增强，市场活跃度的提升也将进一步促进北京房地产市场回稳向好。

中指研究院的数据显示，1月，北京住宅用地出让金达280亿元，居全国首位，住宅用地成交楼面价和成交总价排名前两位的也均是北京地块。

北京朝阳三间房地块超87亿成交

2月11日，北京朝阳区组团地块出让。

该组团地块包括朝阳区三间房D区棚户区改造土地开发项目1205-0007和南区棚户区改造土地开发项目1202-0006、0007三宗地，土地总面积约6.9万㎡，地上建筑规模17.29万㎡。该组团地块起始价为79亿元，起始楼面价45682元/㎡，未设置土地竞价限价和商品房销售指导价。

其中，1205-0007地块为居住用地，用地规模3.68万㎡，地上建筑面积9.21万㎡，容积率2.5，控高80米；1202-0006地块为居住用地，用地规模2.76万㎡，地上建筑面积7.71万㎡，容积率2.8，控高60米（局部80米）；1202-0007地块为幼儿园教育用地，用地规模0.46万㎡，地上建筑面积0.37万㎡，容积率0.8，限高16米（属于无偿配建地块，建成后需移交政府部门）。

据了解，该地块共吸引了保利发展+金茂联合体、中海、招商蛇口三家竞买人参与竞价，经过超百轮竞价，最终由保利发展+金茂联合体以87.295亿元竞得，成交楼面价50478元/㎡（去除配建面积后，成交楼面价为51732元/㎡），溢价率10.50%。

中指研究院土地市场研究总监张凯指出，这是北京朝阳区第三次以组合打包的形式进行土地出让。值得一提的是，本次出让的组合地块经过了调规。原本D区1205由0007和0020两宗地块组成，其中0020是一宗多功能用地，而本次出让将0020地块剔除。与此同时，0007地块的用地面积虽未改变，但容积率从原来的2.8下调至2.5，地上建筑面积减少了1.09万㎡。此外，1202-0006地块在打包后，其控高由原先的60米调整为60米（局部80米）。这些调整，一方面减轻了开发商的拿地运营成本，另一方面也提高了小区的居住舒适度，让空间更加开阔。

张凯同时指出，两个住宅地块均位于地铁6号线沿线，其中三间房D区地块靠近黄渠站和朝阳路，三间房南区地块紧邻褡裢坡站和朝阳北路，交通非常便捷，且周边配套设施丰富，北京第二外国语学院附属小学（定福分校）、首都医科大学附属北京朝阳医院（常营院区）以及朝阳大悦城和长楹天街购物中心等。因同时具备临近轨道站点及配套成熟的优势，该项目吸引了3家企业（其中1家为联合体）参与竞买，经过百余轮竞价以溢价率10.5%成交，体现了市场对北京优质板块土地价值的认可与投资信心的增强，市场活跃度的提升也将进一步促进北京房地产市场回稳向好。

1月北京住宅用地出让金居全国首位

中指研究院的数据显示，1月，全国300城住宅用地成交量跌价涨。其中，仅一线城市成交规划建筑面积同比增长，且成交楼面均价同比增幅最大，达到83.4%，出让金更是同比增长101.2%，北京出让金达280亿元，居全国首位。

不仅出让金居全国首位，住宅用地成交楼面价及成交总价排名前两位的也均是北京地块。

从1月住宅用地成交楼面价排名来看，北京市海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区改造项目二期（剩余用地）HD00-0803-0030地块，成交楼面价95047元/㎡，位居第一；北京市海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区改造项目二期（剩余用地）HD00-0803-0029地块，成交楼面价89234元/㎡，位居第二；杭州市湖墅单元GS0201-R21-05地块，成交楼面价64834元/㎡，位居第三。

从1月住宅用地成交总价排名来看，北京市海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区改造项目二期（剩余用地）HD00-0803-0029地块，成交价91.52亿元，位居第一；北京市海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区改造项目二期（剩余用地）HD00-0803-0030地块，成交价90.4亿元，位居第二；杭州市湖墅单元GS0201-R21-05地块，成交价54.56亿元，位居第三。