重点房企拿地总额大增186% 核心城市土拍开门红

1月，核心城市土拍迎“开门红”，头部房企投资竞争“激烈”。

2月6日，克而瑞研究中心的最新数据显示，1月，重点监测的30家房企单月投资拿地总金额（全口径）接近638亿元，同比增长186%。

证券时报记者梳理，1月，北京、上海、深圳、杭州等多地土拍出现溢价率超过20%的地块，最高溢价率高达71%。

业内人士认为，土地市场的热度仅局部回归，整体来看，房企投资信心的修复主要还要等待楼市销售的回暖。

重点房企拿地总额同比大增186%

在上海、北京、广州等核心城市优质地块出让带动下，头部房企投资竞争依然“激烈”。

克而瑞研究中心的数据显示，1月，重点监测的30家房企单月投资拿地金额（全口径）接近638亿元，同比增长186%，显著好于去年同期；拿地面积183万平方米，同比几乎持平。

数据还显示，重点企业拿地平均楼板价为34918元/平方米，较2024年1月提升192%，也从侧面印证了当前企业投资着重于高能级城市的优质地块。而从企业来看，能够在核心城市拿地的依旧是“老面孔”央企和国企，其中，华润置地、招商蛇口单月拿地金额分别达到124亿元、126亿元。

克而瑞研究中心指出，从1月投资情况来看，在供应端持续提升质量、降低规模的举措下，北京、上海、杭州等热点城市已经迎来“开门红”，土拍不限价后出现多宗成交溢价率超过20%的地块，头部房企在优质地块中的竞争依然激烈。

不过，克而瑞研究中心同时指出，整体来看，企业投资信心的修复主要还是要等待楼市的回暖，2024年四季度一线城市和几个热点二线城市楼市表现相对突出，但全国普遍性的楼市回暖还未出现，因此，土地市场的热度也仅局部回归，对于很多之前进行了全国化布局的房企来说，销售对于企业投资的正向传导还需要一定的时间。

核心城市多宗地块高溢价成交

1月，多个核心城市土拍“开门红”。证券时报记者梳理，北京、上海、深圳、杭州等多地土拍出现溢价率超过20%的地块，最高溢价率高达71%。

1月24日，杭州有3宗涉宅用地出让，2宗溢价成交，1宗底价成交，总成交金额82.89亿元。其中，湖墅单元地块经过220轮竞价，由滨江以54.56亿元竞得，成交楼面价高达64834元/㎡，溢价率高达71.25%，成为杭州涉宅用地单价新“地王”。下沙单元地块经过28轮竞价，由绿城以20.13亿元竞得，成交楼面价23444元/㎡，溢价率达41.46%。

同日，上海2025年首场土拍仅1宗松江区宅地出让，最终由保利发展以20.52亿元竞得，成交楼面价29425元/㎡，溢价率达27.93%。

1月21日，杭州出让3宗宅地，2宗溢价成交，1宗底价成交，总成交金额约26.6亿元。其中，余杭区西站新城单元地块经过32轮竞价，由华润置地以15.26亿元竞得，楼面价26101元/㎡，溢价率25.5%。临平老城区单元地块经过23轮竞价，由金地集团以1.86亿元竞得，楼面价11395元/㎡，溢价率31%。

1月16日，深圳迎来2025年首宗宅地出让，吸引了华润、招商、中海、越秀、绿城、深业、建发以及南山地产共计8家竞买人参与，最终经过246轮竞价，由中海以30.65亿元竞得，成交楼面价29611元/㎡，溢价率高达70.37%。

1月14日，杭州迎来2025年首场宅地土拍，2宗萧山区的住宅用地出让，最终经过激烈竞争，一宗地经过108轮竞价，由滨江集团以27.98亿元竞得，溢价率高达61.91%；另一宗地经过76轮竞价，由浙江英冠以总价11.92亿元竞得，溢价率45.91%，2宗地总成交金额39.9亿元，平均溢价率达56.8%。

1月2日，北京2025年首场土拍，海淀区朱房2宗宅地出让，总起始价150.3亿元，均不限地价、不限销售指导价。最终，一宗地块经过161轮现场报价被华润+中铁置业+招商联合体以91.52亿元竞得，溢价率17.33%；另一宗地块经过244轮现场报价被建发以90.404亿元竞得，溢价率25.04%。两宗地总成交金额181.924亿元，平均溢价率21.04%。