积极信号显现 多地楼市成交量接连攀高

在多项房地产利好政策的推动下，11月的房地产市场延续了10月的回暖态势，多地新房与二手房成交量均呈现增长，房地产市场显现出止跌回稳的积极信号。

中指研究院监测数据显示，11月30城新房成交面积环比增长12.4%，同比增长20.6%；20城二手房成交套数环比增长11.7%，同比增长26.3%。一线城市新房成交345万平方米，环比增长9.7%，同比增长49.4%；其中，深圳新房成交面积环比增长超90%、同比增长超180%，创2021年2月以来月度新高。二线代表城市新房成交822万平方米，环比增长23.8%，同比增长19.3%；其中，成都、武汉等环比涨幅超50%，温州、苏州、宁波等同比涨幅超20%。

在一线城市回暖的带动下，部分二三线城市房地产市场也明显向好。湖北省住建厅数据显示，11月，湖北全省新房成交面积509.2万平方米，同比增长74.9%，环比增长36.3%，成交量和增幅均创年内新高，市场升温势头明显。

二手房方面，多个重点城市创下近期成交量高点。中原地产研究院统计数据显示，11月北京二手住宅网签累计达18763套，环比10月上涨8%，同比上涨50%，是北京二手房市场20个月以来的最高值。安居客上海监测数据显示，11月上海二手房（含商业）累计成交27050套，不仅超越6月成为全年二手房成交量最高的月份，也是自2021年3月以来首次突破27000套大关，创下近44个月以来的最高成交量。

杭州贝壳研究院数据显示，11月，杭州市区（含富阳、临安）共成交二手房10429套，环比增长14.4%，同比增长18.5%，20个月以来首次破万。

值得一提的是，新房成交热度也传导到了土地市场。12月2日，深圳年内第五宗居住用地——后海T107-0107宗地成功出让，虽然仅有2家竞买人报名，却激战295轮，最终被华润置地+中海联合体以总价185.12亿元竞得，折后楼面地价70387.83元/平方米，溢价率约46.32%。

11月以来，多地土地市场迎来成交规模、热度齐涨，上海、杭州、成都等地优质地块实现了较高溢价成交。11月6日，成都中心城区三宗宅地出让，其中高新区大源板块宅地经过84轮竞拍，成交楼面价26300元/平方米，溢价率46.11%，成交总价约20.67亿元，创成都高新区楼面价新高，也成为成都历史上楼面价第二高的宅地。11月20日，杭州三宗住宅用地出让，其中奥体博览中心地块经过49轮竞价，由滨江集团以39.5亿元竞得，成交楼面价超4.8万元/平方米，溢价率33.85%，创奥体板块地价新高，也是杭州楼面价第二高的地块。

中原地产首席分析师张大伟表示，在一系列促进房地产市场“止跌回稳”政策的作用下，楼市出现积极变化，多地市场回暖。随着政策的持续发力和市场的逐步调整，房地产市场有望实现更加稳健的发展。

对于后市，克而瑞研究中心表示，12月恰逢房企业绩冲刺期，供应有望持续回升，不排除部分房企为冲刺业绩而进行年末大促，预计整体成交量环比有望回升，小幅翘尾。