楼市积极信号不少 新房成交房企拿地创年内新高

在楼市新政密集叠加影响下，新房成交和房企拿地都出现积极变化。11月，重点30城新房成交面积达年内新高，30家重点房企拿地金额也创下今年新高，部分城市土拍市场出现民企高溢价拿地个例。1～11月，百强房企销售总额同比降幅继续收窄。

克而瑞研究中心数据显示，11月，在利好政策密集叠加下，重点30城新房成交面积同比回正，达年内新高，环比微增3%，同比增长20%，与三季度月均值相比增长60%。

分城市看，4个一线城市新房成交面积环比微增5%，同比上升57%，较三季度月均增长71%。除广州环比下降外，北京、上海、深圳三个一线城市新房成交面积同比、环比齐增，其中，深圳涨幅显著，环比增65%且同比倍增。

二三线城市新房成交延续低位波动。其中，南京、苏州、合肥、厦门、青岛、郑州、济南等前期经历深度调整，因中央新政利好稳定市场信心和新楼盘适销对路，11月成交面积出现回升态势，同比、环比齐增。武汉、天津、重庆、长沙、昆明、宁波、常州、徐州、福州等11月成交面积环比下降，不过同比转正，已好于去年同期，整体市场走势初显止跌回稳征兆。

中指研究院数据显示，11月，百强房企销售额环比减少18.62%，同比减少9.46%。其中，典型企业如华发股份、保利置业、中建东孚等当月销售增长强劲。1～11月，百强房企销售额为38516.0亿元，同比下降32.9%，降幅较上月收窄1.8个百分点。

新房成交热度也传导到了土地市场。

克而瑞研究中心指出，11月土地市场迎来难得的成交规模、热度齐涨，上海、杭州、成都等地优质地块实现了高溢价成交。此外，成都、西安等城市出现了民企高溢价投资拿地的个例。

克而瑞研究中心数据显示，11月，在重点城市土拍带动下，重点房企拿地金额大幅上涨，重点监测30家房企单月投资金额近900亿元，同比、环比分别增长107%和181%，创今年以来新高。

从前11月累计来看，房企拿地金额同比降幅显著收窄。中指研究院数据显示，1～11月，百强房企拿地总额7431.8亿元，同比下降31.5%，相较1～10月降幅收窄7.1个百分点。

中指研究院分析指出，9月底以来，一线城市接连优化一系列购房政策，市场活跃度保持较高水平，带动短期市场活跃度延续。11月，北京、上海等一线城市接连出让多宗高总价地块，这些地块均由头部央国企摘得，带动百强房企拿地总额同比降幅显著收窄，但拿地企业仍集中在央国企和地方国资，民营房企拿地仍较为审慎。

对于未来的土地市场走势，中指研究院研究副总监徐跃进告诉证券时报记者，目前，房企整体拿地规模收缩，拿地策略更聚焦核心城市优质地块，各城市土地市场分化明显。受9月底以来一揽子支持政策出台、新房市场销售明显改善、部分城市土拍规则优化等因素影响，11月以来核心城市土拍市场有所回温，部分优质地块成交溢价率较高。未来，若新房销售能持续改善，核心城市土拍市场预计将温和修复。