土地市场部分回暖，未来趋势如何？专家预测→

近期，受各项房地产利好政策持续释放的影响，一些城市的土地市场开始活跃起来。上海、成都、广州、杭州等地，一些地块的出让频频吸引民营房企的参与。

土地市场出现部分回暖迹象

9月，房地产一揽子政策陆续出台。受政策影响，各地陆续出现了民营房企返场拿地的现象。

广西南宁出让2宗商住地块，竞得者均为本土的民营房企。

杭州第二批住宅用地出让中，2宗土地也都被本土民营房企拿下。

今年前三季度徐州土地市场民企“零拿地”的情况，也终于在9月底被打破。

10月，民营房企拿地的积极性更加明显。

郑州10月首场土地拍卖，出让的3宗住宅用地中，1宗被当地民营房企以底价拿下。

10月底，在西安的一场土拍中，5幅地块都被民企收入囊中。

杭州10月共进行了3次土拍，成功出让6宗地块，整体热度高于9月。

国务院发展研究中心市场经济研究所房地产研究室副主任 牛三元：民企拿地是整个房地产市场企稳回暖的一个重要表现。表现出在中央和地方一系列政策组合拳的综合作用下，随着整个市场销售的边际改善，民营房企的信心得到了极大提振。支持项目融资等一系列政策的加速落地，民营房企融资环境得到了极大改善，也提高了他们参与土地市场的能力。

进入11月，北京、杭州、成都等地土拍市场接连出现地块高溢价率成交。

• 在北京，11月5日成交3宗住宅用地，总成交金额达127.535亿元。其中海淀区的一个地块共吸引6家房企参拍，经过35轮竞价才转入摇号环节。

• 11月20日，杭州出让3宗住宅用地，最终3宗地块均溢价成交。

浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长 虞晓芬：9月底以来，多个部门出台了一揽子配套政策，改变了房地产企业预期、增强了市场信心。如果没有新政，我个人认为是不可能出现多轮竞价。开发商参与度和热情与土地质量高度相关，优质土地受到开发商认可。

多地加大供地力度

10月份以来，各地房地产市场止跌回稳态势更加稳固，使得房企拿地的态度变得积极。对市场的信心，特别是民营房企的信心在增强。近期多个城市也在加大土地供应的力度。

10月底，北京丰台区推出一块棚户区改造用地。相比此前，这块地拍卖有一个重大变化，就是不再设置地价上限和销售指导价，也没有设置未来商品住房的销售指导价。这也是近三年来，北京土地拍卖市场首次出现“不限价”的地块。

在深圳，11月初发布了一个土地出让公告，公布了年内出让的第5宗宅地，这块地的特点与北京类似，交房即发证、不限售价、不限户型、价高者得。

不少地方还将低密度住宅用地与好房子建设紧密结合起来，在向土地市场投放低容积率土地的同时，积极出台政策鼓励开发商打造密度低、绿化率高、节能智慧的住宅。

国务院发展研究中心市场经济研究所房地产研究室副主任 牛三元：随着政策效果不断发力，房地产市场供需关系的不断改善，以及房地产企业融资环境好转，预计四季度土地市场将有进一步提升。

土地市场恢复信心仍需时间

虽然对于土地市场交易，各方的信心在逐步恢复，但整体市场的恢复还需要时间。目前，民营房企拿地仍然偏向谨慎，在各地土地拍卖的过程中，优质的地块更受欢迎。

据不完全统计，今年上半年北京、上海、深圳等22个重点城市合计推出348宗土地，成交297宗，房地产市场成交相对仍然处于低迷状态。

中指研究院数据显示，10月1日到11月15日，北京、上海、深圳等22个重点城市成交149宗土地，土地市场回温明显。

与此同时，相关数据也显示，10月份全国土地市场依旧持续保持低位，只是市场热度有所分化。像杭州、扬州等城市单月溢价率超过10%，但多数城市的土地仍以底价成交为主。对此，业内人士表示，9月份一揽子房地产政策出台后，部分热点城市优质地块热度较高，但其余地块仍多以底价成交，这都表明，土地拍卖冷热不均的现象仍将延续一段时间。

上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任 崔光灿：从最近的政策组合拳来看，市场比较积极。土地市场跟房地产市场是一个联动的市场，房地产市场上大家购房的信心充足了，市场积极的情况下，开发企业对拿地的信心也会更加积极，有利于市场整体信心的恢复。