全国住宅法拍房挂拍量大增，什么情况？

北京法拍住宅成交均价相当于打了8.7折，引来了平均6.43人“抢”一套房；上海成为平均成交单价最高的城市，达到62919元/平方米。

多家机构日前公布了上半年全国法拍房成交数据，其中纬房研究院等联合公布的《2023年1-6月全国司法拍卖房产情况分析报告》显示，上半年全国法拍房挂拍量高达240,636套，比去年同期增长19.79%，其中住宅挂拍量达到145,200套。

相比之下，全国法拍房成交量为67182套，同比增长9.65%；成交金额同比增加5.64%。法拍住宅成交量为50,428套，成交率为34.73%。

价格最高、流拍最少

市场下行之中，热点城市法拍房价格仍然坚挺。

上海、深圳、北京、广州四个一线城市成交价格排名居前，其余城市如厦门、三亚、杭州、南京等均位列前十。

1-6月法拍住宅成交单价排名较高的城市 数据来源：纬房研究院 每经制图

另据《每日经济新闻》此前报道，据京东拍卖网，7月初，“上海市中山南路566弄7号2501室房屋及地下2层1130、1132车位”以1.58亿元成交，较起拍价1.25亿元溢价26.4%，成交均价达到34.4万元/平方米，不过，该房源此前曾在市场挂牌一个多月，但并没有传出买家出价的消息。

“法拍房价格比评估价要低，一般捡漏的人会多一点，最后价格不知不觉就涨上去了，所以也要看一看周边真实的二手房价格。”上海中原地产市场分析师卢文曦强调。

“任何房子都不值得去追高。”卢文曦提醒，“法拍房市场也有不少专门捡漏用于投资的人，只要价格便宜就会去参拍，有些房源的价格就这么拍高了。”

住宅法拍房挂拍量大增逾35%

值得留意的是，与2022年1-6月相比，全国住宅法拍房挂拍量同比增长35.59%，成交量同比增长16.22%，成交均价同比下降2.43%，成交金额同比上涨14.79%，平均成交折扣率同比下降0.96个百分点。部分城市更是量价齐增。

1-6月，全国法拍房中住宅用房占比最高，达60.34%，其次是商业用房34.83%，工业用房占比0.91%。

图片来源：纬房研究院

全国40个大中城市中，挂拍量最高的是成都、重庆、南宁，分别挂拍5132套、4973套和2851套住宅。而上海、杭州、宁波的成交率均超80%，法拍市场热度较高。

不过，西宁、呼和浩特、兰州、贵阳等本身市场较弱的城市，流拍率都超过80%，可能存在更多捡漏机会。特别是西宁，上半年挂牌299套住宅，成交27套，成交率不足10%，均价7562元/平方米，折扣相当于8.3折。

而在哈尔滨，法拍房成交价格更低至5728元/平方米，但平均每5套挂牌，只能成交1套。

对于捡漏，卢文曦建议，“对于普通消费者，特别是没有任何买房经验的人来说，最好不要轻易选择法拍房。即使参拍法拍房，也要注意资格和门槛的问题。以上海为例，法拍房要具备一定拍卖资格，不能游离在限购限贷之外，房屋所在城市的限购限贷范围必须弄清楚。另外，一般法拍都有看房环节，除非纯捡漏，否则建议还是要实地考察房屋的物理现状。”