市住建局领导接听12345热线 购买保障性住房可申请公积金贷款

4日，市住建局党组成员、副局长顾巍接听12345热线，主要涉及申请公租房、申购保障性住房、房屋维修基金的使用等内容。

市住建局党组成员、副局长顾巍（右）接听12345热线。

公租房实物配租

面向三类群体

问：我想申请公租房，但听说现在实物配租对象有限制是吗？

答：福州公租房主要实行实物配租和租赁补贴相结合的模式，实物配租目前主要面向具有四城区户籍的三类群体：一是经民政部门认定的各类“兜底保障”（含低保对象、低保边缘家庭及困境儿童家庭）住房救助对象；二是二级重度残疾人家庭；三是70周岁以上老年人家庭。除上述几类群体外，其他公租房保障对象均实行租赁补贴。

购买保障性住房

可申请公积金贷款

问：申购双龙新居保障性住房，可以申请办理公积金或者商业按揭贷款吗？

答：可以。保障性住房购房人可以按规定申请公积金购房贷款或商业银行个人住房贷款，首付比例及贷款利率可参考福州市现执行标准。

商品房维修资金

交存标准公布

问：我在仓山区买了一套一手商品房，现在要交维修资金。请问我的房屋维修资金要交多少？

答：2015年1月1日之前办理初始登记的项目，商品房维修资金按照购房总额的2%交存。2015年1月1日之后办理初始登记的项目，带电梯的小高层及高层商品房为150元/平方米，不带电梯的多层商品房为100元/平方米。

商品房消防验收备案信息

可在市住建局官网查询

问：福州商品房消防验收备案是否在主管部门网站或相关网站公示，还是有其他查询方式？

答：您好，感谢您对消防验收备案工作的关注，建设工程（商品房）消防验收备案信息均已在福州市住房和城乡建设局官网公示，可上网查询。

使用住宅专项维修资金

需要经业主表决同意

问：住宅专项维修资金的使用需不需要经过业主表决同意？

答：需要。根据《民法典》第二百七十八条第（五）款规定：“使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。”

开发商未提供相关材料

业主可拒绝收房

问：开发商交房时未提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，是否可以拒绝收房？

答：商品房交付时需出示的资料，应依据双方签订的《商品房买卖合同》中约定的交付条件进行提供。在交付使用时，还需发放质量保证书和使用说明书。

若交付时开发商未依据《商品房买卖合同》中的约定出示相关材料，业主可以拒绝收房，有关责任由开发商承担。

商品房认筹款和定金等

须进入预售资金监管账户

问：福州有规定认购协议定金需要打入监管账户吗？

答：根据《福州市商品房预售资金监管办法》第五条规定，新建商品房项目预售资金（指房地产开发企业预售商品房时，购房人按照商品房买卖合同约定支付的全部房价款，包含预售定金、首付款、分期付款、一次性付款、商业银行按揭贷款、住房公积金贷款等金额）应全部进入监管账户。（记者 梁凯鸿/文 叶诚/摄）