晋安区海警公寓业委会：红色引领绘就小区治理新画卷

福州新闻网6月22日讯（记者 谢敏）在福州市晋安区王庄街道，有一座充满活力的海警公寓小区。该小区于1996年建成，2006年房改后成为普通公寓住宅，现有42户居民。近年来，海警公寓业委会在小区治理中积极探索、勇于创新，走出了一条独具特色的治理之路，成为无物业小区治理的典范。

党建引领 织密组织“红色网”

2022年4月，在王庄街道党工委的悉心指导下，鼎屿社区党组织充分发挥引领作用，推动海警公寓小区党建工作迈上新台阶。

在原有海警公寓党支部的基础上，小区升级完善了以“小区党支部—楼道党小组—党员中心户”为核心的小区党组织架构，动员小区组建了党员比例达到100%的“红色业委会”，深入践行小区党支部与红色业委会管理交叉任职模式。这一举措，不仅让党员亮出了身份、举起了旗帜，更将党的组织触角延伸到了小区的每一个角落，为小区治理注入了强大的红色动力。

协商共治 搭建自治“连心桥”

小区建立健全了组织主导、多元参与的自治共管机制，而协商议事场地的解决则是这一机制成功运行的关键一步。

业委会经过与海警支队积极协商，争取到了活动室，并进一步升级改造为海警公寓党群议事室。这个议事室功能多样，既是小区居民沟通协调的“议事点”，也是党员群众学习的“加油站”，更是破解矛盾纠纷的“诊疗室”。在这里，居民们主动参与小区事务讨论，共同协商解决架空层楼道焕新等问题。同时，业委会还动员威望高、有影响力的老党员担当“和事佬”，巧妙化解邻里纠纷，营造了浓厚的居民自治氛围，真正实现了“邻里事、邻里议、邻里定、邻里帮”。

规范治理 打造宜居“幸福家”

在小区治理方面，海警公寓业委会制定了一套规范的收费标准，单元住房管理费为每月80元，停车管理费为每月60元，且收费率已达100%。

在以业委会主任孙裕雄为代表的支部党员组成的“红色管家”队伍管理下，小区实现了门卫24小时值守、卫生保洁每天2次、楼道一周一次清理的“五有”规范管理标准，即有卫生保洁、有绿化养护、有物业维修、有停车管理、有治安防范。

针对小区治理中的难点问题，业委会更是积极作为。面对小区停车位紧张、停放无序的状况，业委会合理规划机动车停放区域，增加规范有效车位，并将原有停车收费标准从20元提升至60元，既补足了物业费的不足，又实现了收支平衡。

针对消防特勤站与海警公寓共墙因站点大树树根推挤导致墙体多处开裂、存在安全隐患的问题，业委会及时向社区反映，社区迅速联系共建单位消防特勤站协助修缮，提升了居民的出行安全感。

停车缴费时间、车牌号，更换灯泡的单价、数量、购买日期……在小区的公示栏上，从更换楼道灯泡、修补小区路面到绿化养护、设备检修，每一笔收入和支出都清晰地罗列其中。这一串串数字不仅是公共资金的流向轨迹，更是一份对全体业主沉甸甸的责任承诺。

“我们小区的公共收益主要来源是停车费。我们会定期通过公示栏更新收支明细，以透明化、规范化的管理模式接受公众监督，让居民对公共资金的流向一目了然。”孙裕雄说，在资金盈余的情况下，业委会强化设施改造，翻新宣传栏、将楼梯铺装更新为瓷砖、重新粉刷斑驳脱皮的墙面，让小区面貌焕然一新，居民群众的获得感和幸福感持续增强，将“取之于民、用之于民”的原则落到实处。

如今，福州市晋安区海警公寓红色业委会已构建出规范化、专业化、长效化的无物业小区规范管理机制，推动形成了红色牵头、居民自治、多元参与、文化助力的生动局面。