刚出售房屋就想反悔 卖家向买家支付违约金

房屋出售后获悉政府将要发布征收公告，卖家觉得卖亏了想反悔，拒绝办理过户登记，也不肯交付房屋，买方权益该如何保障？近日，福州市鼓楼区人民法院调解了一起房屋买卖合同纠纷。

2023年3月，林某通过中介公司找到陈某正在出售的一套房屋，通过中介居间签订了房屋买卖合同后，按照合同约定将购房保证金20万元交付至交易服务方指定的交易结算资金监管账户。然而，当林某要求陈某按照合同约定办理房屋过户手续，以便支付后续钱款时，陈某却以各种理由进行推脱，想要延长付款与过户时间。

原来，陈某听闻政府将要发布征收公告，他刚卖掉的房屋正处于征收范围之内，因此有意拖延。林某多次要求陈某按照约定履行合同义务，却一直没有结果，遂起诉至鼓楼法院。

鼓楼法院法官在审查过程中，与房主进行多次沟通，了解到陈某以为只是签订买卖合同，但没有办理房屋过户登记手续，就不需要承担相应法律责任，因此迟迟未按合同履行义务。法官与陈某进行释法说理后，促成双方调解，林某同意解除双方签订的房屋买卖合同，陈某按照约定支付林某相应的违约金。

法官提醒，若买卖双方的房屋买卖合同成立并生效，即合同义务、目的均已达成。双方在真实意思表示的前提下依法成立的房屋买卖合同，对当事人具有法律约束力，因此买卖双方应该按照买卖合同中的约定来履行，如果没有出现法律规定的合同无效、效力待定或者双方协商一致解除合同等情形，那么买卖双方中任意一方均不能随意反悔，否则就需要承担违约责任。没有办理房屋过户登记手续，不等于不用承担责任。卖方签订购房合同后，应该承担合同项下约定的义务，主动配合买方做好房屋过户以及交付手续。法官建议，在购房或卖房前应对房屋相关政策进行充分了解，并在购房合同中对政策引起的风险处理进行提前约定。（记者 林春长 通讯员 陈佳）