福州这种房子被全国关注 年内迎交付兑现力首考

福州新闻网7月8日讯 （记者 韩靓 李琪 实习生 张欣颜 文/图）2024年行至下半场，福州楼市在全国出圈了。作为东南沿海区域首批试点第四代住宅的城市之一，福州目前已落地30余个第四代住宅，成为福建乃至全国第四代住宅最多的城市，各地纷纷派出行业代表前来观摩学习。

备受市场认可 产品价格高单流速快

2022年5月，福州乃至福建首座第四代住宅建发缦云亮相市场。此后，配置“大露台+大花园”的第四代住宅遍地开花。据不完全统计，目前福州五区内尚有保利天珺，建发灏云，国贸天琴樾、天琴湾、榕发誉湖、元亨府、麓里云筑在售，福州外围的福清、长乐、连江、闽侯、永泰第四代住宅也进入高速发展阶段。

据开发商披露数据，同区域内第四代与非第四代价差约6~10%；同项目内第四代与非第四代价差约15~20%。不仅价格差异，在销售流速上，第四代住宅也极具竞争力。以福州国贸天琴湖为例，相较同地段非第四代住宅，其流速高出了约12~15套；再以江山云起为例，同项目中，第四代产品与非第四代产品之间月均流速相差约30套，展现出第四代住宅在市场上的强劲竞争力。

大露台+大花园 更适合福州气候

业内人士分析，福州第四代住宅产品受认可，来自多方因素加持。

产品上，第四代住宅弥补了福州楼市大户型段产品断档。福州第四代住宅以大面积140-190㎡的四房为主，五房、三房为辅，户型基本趋向于平层，其中，不乏一些创新项目，比如福州国贸天琴湾全部打造238-268㎡四房产品。

“福州的天气适合植物四季生长，历史上就有一批南洋风格建筑，也是大露台+大花园，可以说有四代住宅的‘基因’。”再加上市场认可度高、去化率快，助推了更多四代住宅项目落地。

福州第四代住宅改良了传统住宅，更适配福州人居需求。业内人士告诉福州新闻网记者，福州第四代住宅在空中花园设计上有地方特色，目前主要有三种设计：一是局部阳台延伸设计，如福州建发缦云、连江江山云起等；二是以采用奇偶采光错落设计，如福州国贸天琴樾、国贸保利天琴湖等项目；三是环绕式花园设计，如福州建发璞云、福清外滩壹号等。这样的产品设计更符合福州的气候，和当地人居住习惯。尤其是奇偶采光错落设计，解决了人们担忧的私密问题。

项目户型图来自项目营销中心，具体以实际情况为准

除产品本身外，第四代住宅脱颖而出离不开地段和配套加持。以福州市区为例，热门第四代住宅基本位于核心地带，享受城市高能级配套，不少项目占据稀缺资源。如国贸天琴湾具备闽江江景资源，国贸天琴湖、榕发誉湖则紧邻晋安湖等。

物业接棒运营 维护问题有待突破

对于一些人担忧第四代住宅是否适合福州的天气？是否存在排水、隐私等问题？业内人士认为这些问题在技术上都能够解决。“通过增加格栅、加大雨水管等措施可以解决泥土渗漏、排水问题，通过奇偶错层、加高挡板可以解决隐私问题。”同时，福州落地的第四代住宅项目多，实践经验多，能够在实践过程中通过更好地设计不断改善、解决问题，完成产品迭代。

随着建发缦云、国贸天琴湾等首批四代住宅陆续交付，福州将迎来第四代住宅密集交付潮。对于人们十分关心的后续居住服务，如空中花园养护，物业维护等，将由物业接棒。目前来看，福州市面上所售的四代住宅均有可能由开发房企旗下物业承接，如建发物业、保利物业、国贸物业等，这些大品牌物业接棒将有效保障第四代住宅的居住体验。

国贸天琴樾实景图

但福州的物业运营商和开发商未有过运营第四代住宅的经验，随着第四代住宅陆续交付，能否很好地提供居住保障，将直接影响客户对于产品的偏好度，这将是他们接下来需要重点考虑的课题。业内人士建议，物业公司和业主应当在合同中规定好各自的责任与义务，相关部门加强监管，才能更好地共同维护四代住宅的后续居住品质。

美好生活视角之下，能实现全生命周期的住宅，才是值得住一生的好房子，四代住宅正是在此愿景之下诞生的产物，我们期待福州楼市能交上满意答卷。