重磅！福州市中心这栋“烂尾楼”，有新进展！

最新消息！位于福州六一路市中心板块，停工长达15年的 “烂尾楼”鸿业中心大厦有了重生的希望。

沉疴：项目烂尾 企业深陷危机

鸿业中心大厦项目位于福州六一路市中心板块，土地使用面积4320平方米，用途为住宅、商业，2008年大厦主体工程完工后，项目进度就逐步减缓直至停滞，长年被绿色防护网笼罩不见天日，与周边车水马龙、熙熙攘攘相比更显萧瑟。

项目开发商福州鸿业房地产开发有限公司因业务扩展过快、经营管理不善，在经济下行和疫情持续影响下，最终于2021年7月资金链断裂，爆发系统性债务危机，鸿业中心大厦项目也彻底停工。

在建项目停工不能交付，大量购房者和建筑商涌入公司讨要说法，鸿业公司及股东曾多番同债权人协商化解债务纠纷，因债权债务关系复杂，各债权群体诉求难以统一，最终未能恢复开发建设。

各债权人陆续起诉至法院。鸿业公司未履行生效裁判确定的债务金额高达13亿元，而已知唯一财产“鸿业中心大厦”项目却已烂尾十余年。一时间，鸿业公司即将破产的消息导致满城风雨，成为福州市亟待解决的“烫手山芋”。

辟径：企业重整势在必行

办案团队进行大量的走访、调研工作发现，鸿业公司债权债务关系复杂，大量购房者存在现金交付购房款，却因时间久远难以举证的情况，于是决定先行快速统一明确债权核查标准。

“这是公平、公正核查债权的基础。”福州市台江法院承办法官林莹表示，“我们通过部分先行进入诉讼的破产债权确认之诉，发挥债权审查示范作用，提高债权人对依法审查债权的心理预判，同步做好判后答疑，也能进一步化解信访风险”。

另一头，鸿业公司没有移交财务资料、账册和公司档案，导致破产管理人无法确定企业的财务状况。企业破产还是重整？

这道选择题怎么做。林莹法官决定通过价值评估来找答案。

经评估，鸿业中心大厦续建价值高于变价出售价值，大部分的债权人表决同意鸿业公司变更破产清算程序为重整程序，鸿业中心大厦终于等来了曙光。

第三次债权人会议后，台江法院立即敦促破产管理人发布公告，招募有意向续建鸿业中心大厦的施工单位，公告期满后便有好消息传来，两家施工单位报名，“评估+预招募”双重验证后，企业重整势在必行。

破局：批准重整 “双保险”脱困

为保障债权人的权益，平衡购房者和投资者等多方债权人利益，台江法院与破产管理人、债权人经多次磋商，创新拟定“共益债+代管代销模式”和“公开竞价模式”两种重整方案，给企业重整之路加上“双保险”。

“共益债+代管代销”模式是指重整投资人以“共益债”方式向鸿业公司垫资续建工程施工费用，完成鸿业中心大厦施工建设直至竣工验收，并在一定期限内代理鸿业中心大厦房产销售，所得款项清偿各类债务。

“公开竞价”模式则是重整投资人以公开竞价方式取得鸿业中心大厦开发权，将竞价款交付给管理人，鸿业公司股权调整归重整投资人所有。

“‘共益债+代管代销’模式可以确保大厦项目竣工验收，提高债务清偿率；而‘公开竞价’模式则可以缩短偿债周期。”台江法院民二庭庭长林明介绍，这两种方式都是很行之有效的重整方案，债权人可以根据后续招募投资人、产业经济变化等情况开会表决确定，这相较于以往一锤子固定下来的重整模式来说更具灵活性、能动性。

2023年11月30日，台江法院裁定，批准鸿业公司重整计划草案，这意味着给了企业重获新生的机会。

（记者 林春长 通讯员 张颖 潘喆 台江法院供图）