今起银行自动下调首套房贷利率 平均降幅约0.8个百分点

根据中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的通知，9月25日起，银行下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平。记者24日从多家在榕银行获悉，各银行已做好准备，将按期自动对符合条件的客户进行房贷利率调整。此次利率调整，初步估算平均降幅约为0.8个百分点。

部分贷款者

已收到利率下调通知

存量首套住房贷款利率25日开始下调，部分福州贷款者已收到银行的房贷利率下调通知。

“23日，我查看手机银行APP发现，房贷利率已调整。调整前房贷利率为5.13%，调整后房贷利率为4.2%。”市民郭先生告诉记者。

根据部分借款人晒出的信息，此次调整后有的借款人房贷利率降至4.2%，有的则降至4.3%。对此，银行人士表示，这是因为每个借款人的重定价日不同，若重定价日为年初，则调整后的房贷利率为4.3%；若选择放款日且放款日为下半年，那么LPR（贷款市场报价利率）为放款日最近一个月相应期限LPR，则下调后的房贷利率为4.2%。

记者了解到，就在9月25日之前，已有不少银行把服务做到前面。为了简化办理流程，多家银行已对配套金融服务进行优化，在各自的手机银行上线相关调整功能。“对于部分无法跟随批量操作调整，需自己主动申请调整利率的客户，我们也会陆续致电，进行电话通知。”一家国有大行福州分行人士告诉记者。

此外，银行基本支持线上和线下两种模式的申请。手机银行支持一键申请、线上审核；不会使用智能手机的老年客户，可至银行网点办理。

算算你能省多少钱

此次房贷利率调整能省多少钱，这是市民最关心的。

总体来看，据测算，存量首套住房贷款利率调整的平均降幅约为0.8个百分点。以100万元25年期的存量房贷为例，假设房贷利率下降0.8个百分点，可节约借款人利息支出125000元。

根据细则，购房不同的三个时间段，利率调整及省钱的具体情况会有所不同。银行人士以“100万元贷款本金30年期等额本息”为例进行说明。

2019年10月前购房，房贷利率重新定价规则是从“LPR+高基点”调整为“LPR+0基点”（即4.20%+0%=4.2%）。当时房贷利率较高的是5.8%，总利息为111万元、月供5868元；调整后总利息为76万元、月供4890元。两相比较，总利息少支付35万元、月供少还978元。

2019年10月至2022年5月之间购房，房贷利率重新定价规则是从“LPR+高基点”调整为“LPR+0基点”（即4.20%+0%=4.2%）。当时房贷利率较高的是6.3%，总利息为123万元、月供6190元；调整后总利息为76万元、月供4890元。两相比较，总利息少支付47万元、月供少还1300元。

2022年5月后购房，房贷利率重新定价规则为从“LPR+高基点”调整为“LPR-20基点”（即4.2%-0.2%=4.0%）。当时房贷利率较高的是5.2%，总利息为98万元、月供为5491元；调整后总利息为72万元、月供为4774元。如此对比，总利息少支付26万元、月供少还717元。

为防范不法分子以房贷利率调整为由实施诈骗，多家银行发出提醒：存量房贷利率调整不支持跨行置换，市民不要相信误导信息；为借款人办理贷款利率调整业务，不收取任何费用。（记者 江海）