五四北泰禾广场债权将被处置 总额超11.85亿元

继北京市第四中级人民法院将于9月通过司法拍卖东二环泰禾广场近12万平方米购物中心后，紧跟着，五四北泰禾广场也将被处置。

记者29日获悉，中信银行刊登招商公告，拟处置五四北泰禾广场债权，总额超11.85亿元，抵押物含五四北泰禾广场负2层至7层的商业及地下停车位。

超11.85亿元债权拟转让

根据中信银行公告，截至今年6月30日，该笔债权本金余额102429万元，借款人为福州中维房地产开发有限公司，担保方式为保证+抵押+质押。

该笔债权由泰禾集团、福州中维商业物业管理有限公司、实控人及配偶提供连带责任保证担保，抵押物为福州中维房地产所有的位于晋安新店坂中路6号泰禾城市广场（三期）负2层至7层的商业93526.53㎡与658个停车位。

上述抵押物所产生的包括但不限于租金、物业、停车费等应收账款质押、福建中维房地产开发有限公司持有的福州中维房地产开发有限公司28.07%股权质押。该笔债权招募时间截至9月14日。

事实上，除了债权本金102429万元外，截至今年6月30日，债权利息15502.62万元，其他费用588.93万元，债权总额118520.55万元。

10年前开业时很火爆

如今不少商铺已关门

五四北泰禾广场位于晋安区新店镇秀峰路和坂中路交汇处，选址面积92.3亩，总投资30亿元，总建筑面积约30万平方米，购物中心面积10万平方米，拥有停车位超1500个。

作为福州中心城区北端唯一的大型商业综合体，它是泰禾旗下的首个商业项目。

2013年9月下旬，五四北泰禾广场正式开门迎客。据媒体报道，虽然开业当天不是周末，但仍然吸引了大量市民，当天客流突破20万人次。

五四北泰禾广场采用中国首例幻彩铝板幕墙设计，安装了福州首部超炫“飞天梯”、360度LED屏，首创“24小时非凡消费动线”和首个全智能化寻车系统，这些在当时的福州都相当有吸引力。

不过，现在的五四北泰禾广场，早已没有了红火热闹之景。29日记者到这里看到，商场内部不少商铺已经关门谢客，围挡的门店也不少。一些周边居民表示，已经较长时间没去五四北泰禾广场消费了。不少人虽然家住五四北区域，但平时也很少去这家商场，而是乘坐地铁去东街口商圈或万宝商圈。相比多年前的辉煌，此情景让很多人感慨不已。

对此情况，福州商业观察人士王烽认为，一方面，福州地铁出行的日趋完善，在某种程度上影响了五四北区域的商业。地铁将五四北区域的客流“吸走”，输送到福州的传统商圈或者大型新兴商圈。另一方面，五四北区域不少住宅区配套有自己的商业体，如i33等，这些周边新兴的商业体，也分走了五四北泰禾广场的客流。

泰禾旗下多个综合体被“处置”

自2010年进军商业地产领域以来，在房地产开发主业之外，泰禾地产在商业方面留有4个大型城市综合体，包括福州东二环泰禾广场、福州五四北泰禾广场、泉州石狮泰禾广场和泉州东海泰禾广场等。

算上本次被处置的五四北泰禾广场，记者了解到，泰禾旗下的商业综合体基本被债权方申请处置：2022年5月30日，泉州石狮泰禾广场投资有限公司债权项目拍卖公告发布，涉及债权合计118,723.23万元；今年8月10日，北京市第四中级人民法院在京东拍卖上发布关于福州晋安东二环泰禾城市广场三期22#楼1层至7层01集中式商业房地产的公告。该房产即为人们熟知的东二环泰禾广场购物中心。

业内人士表示，和东二环泰禾广场的情况不同，五四北泰禾广场在经营方面相对更弱。因此，在五四北泰禾广场的债权转让情况，对其经营状况可能影响较大，业内都希望能借此机会，让五四北泰禾广场“重展雄风”。（记者 江海）