福州市中心78套豪宅启动法拍 套均评估价1474万元

面积283.4平方米，单价48165.7元/平方米，总价约1365万元。8月11日，北京市第三中级人民法院通过京东拍卖平台，出让一套在号称“福州有史以来最贵的一块地”——五一新城地块上建起的龙庭路95号“阳光五一花园”项目高层住宅，让这一楼盘再次成为福州人关注的焦点。

这套房源的拍卖或许只是开始。拍卖信息显示，该小区的其他77套单元住宅及223个车位，也可能通过司法途径进行分别处置。

“龙庭路95号”是福州知名豪宅项目。

阳光五一花园一豪宅拍卖价1365万元

京东拍卖平台的信息显示，此次拍卖标的物为龙庭路95号阳光五一花园项目C-1#楼1502单元的不动产，评估价15728796元 ，起 拍 价11010157.2元。

出让公告显示，该套房源所有人为福州盛景阳光城房地产开发有限公司，已办房屋产权，建筑面积283.4平方米，房屋楼层为15层/22层（总高）。该房源被北京市第三中级人民法院查封。

经过35次竞价，该房源最终由竞买人林某某于8月11日以13650157.2元竞得，折合单价48165.7元/平方米。

“最贵地块”上建起双塔造型豪宅

位于五一中路以东、龙庭路南侧的龙庭路95号阳光五一花园项目，对外宣传案名为“龙庭路95号”，是阳光城在福州打造的高端豪宅项目。

2016年8月11日，阳光城以15.5亿元购得五一新城地块。因配套建设要求高，该项目可售楼面成本价高达4.5万元/平方米，成为福州迄今为止最贵的一块地，楼面地价甚至超过了当时福州最贵的豪宅单价。

由于超高的楼面价，该项目选择了“豪宅”路线，项目为双塔造型，使用银灰色铝板+LOW-E真空玻璃，86套房源均为235平方米至283平方米的大平层设计。

领证上市不久产权就被冻结

2021年底，该项目领证上市。据称当时的销售价格为每平方米8万元至12万元，物业费为每平方米9.9元，客户看房要求验资1000万元。

该项目一领证就全部网签，“福州顶级住宅一夜之间被抢光”的消息甚嚣尘上。

然而，一段时间之后，业界惊讶地发现，这些已网签的房源，重新显示为“产权被冻结”。当时阳光城的业绩预报回复函中，也描述了这个项目的价格变化：2021年市场下行且限价严格，预计售价无法覆盖项目成本（由每平方米8.72万元下降至每平方米6.42万元）。

福州市不动产登记和交易中心的信息显示，该项目合计有86套可售住宅，目前除了8套已登记外，其他78套均为限制交易状态。

剩余77套住宅仍待司法处置

此次拍卖，评估公司福建建友资产评估附了两份文件，一份是《五一阳光花园在建工程估价报告》，一份是《财产处置材料-分户-致估价委托人函》。

根据估价报告，评估公司“对司法处置涉及的福州市鼓楼区龙庭路95号阳光五一花园C-1#楼101单元等共计78套单元住宅及地下一层001车位等共计223个车位在建房地产进行了估价”，评估单价为55830.93元/平方米，评估总价约11.55亿元；总面积8550.73平方米的车位，评估单价为10984.28元/平方米，评估总价约9392.3万元。

简单计算，除了已登记的8套房源外，龙庭路95号阳光五一花园项目78套住宅套均评估价1474万元，车位平均价格42万元。

在《致估价委托人函》中，评估公司特别提示北京市第三中级人民法院：“由于该在建工程总价格较大不利于整体处置变现，现我司以本补充函分别列示78套住宅各单元的价格和223个车位各车位的价格以便于分别处置，供贵院确定处置参考价提供依据。”这意味着，除了8月11日出让的房源外，剩余的77套房源以及223个车位仍待司法处置，也就是以法拍的形式处理。（记者 江海 文/摄）