承租方拖欠房屋租金 出租方有权解除合同

某国企公司（出租方）与某企业（承租方）签订《租赁合同》后，依约向承租方交付租赁场所，承租方接收场所并投入使用，但多次未依约按期支付租金。国企公司多次催告后，承租方仍置之不理。国企公司根据《租赁合同》约定，向承租方送达《解除租赁合同通知》，以对方拖欠房屋租金，严重违反合同义务为由，解除了《租赁合同》，并提前收回租赁场所。

□案例点睛

根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第（三）项规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。

本案中，承租方不按照合同约定支付租金，经多次催告仍迟迟不履行付款义务，国企公司有权依照法律约定解除《租赁合同》。

第五百六十三条第二款“持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方”，出租方必须履行必要的通知义务。

第五百六十四条“当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭”，出租方必须在知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使解除权，以免失去法律的保护。（记者 叶智勤 通讯员 林旭）