“闲置”房产变成“钱袋子”，永泰这样唤醒“沉睡”资产

近年来，永泰县积极推进农村产权制度改革，成立永泰县农村产权交易监管委员会和办公室，对产权流转服务中心进行管理和运作，为农民明晰产权归属，盘活农村资源资产，着力解决农村资产认定难、交易服务难、产权融资难的问题，有力促进农村资源资产变农业发展资本，激发乡村发展活力。

盘活“沉睡”资产

打通供求信息渠道

近日，在永泰县农村产权流转服务中心，葛岭镇黄埔村一处集体资产使用权通过农村产权流转服务中心平台成功挂牌交易，有效提升了农村集体资产承包收益，让农民群众得到了实实在在的获得感。  

“我们这个村部由于历史原因，产权证未办，闲置多年。没想到在县产权流转服务中心平台线上公示招流转，这么短时间内就有一家长寿面制造商中标，以一年10万元价格租赁，为我村集体经济带来一笔很大的收入。”葛岭镇黄埔村支部书记赵惠枫激动地说。

据介绍，自2021年12月开始，永泰县成立专项调查小组，对全县21个乡镇272个村居进行全面摸底，梳理可进入中心流转的优质资源资产，并做好登记造册，实行台账管理。同时，将集体资产信息录入县产权流转服务中心平台，全县国有、集体资产资源情况可在系统平台上随时查阅，彻底打破农村资产信息孤岛。而交易进程、竞拍情况等可实时查看，确保农村集体资产流转全过程公开、公平、公正。

项目成功流转后，赵惠枫感慨道：“以前想流转项目没有中间平台提供帮助，也怕村民质疑我们操作不规范、不透明。现在借助县农村产权流转服务中心平台，整个交易流程专业、公开、规范，大大解决村民的后顾之忧，也为我们今后的工作打下良好的基础。” 

“资产”变成“资金”

激发农村经济活力

长期以来，村民由于缺少抵押物很难从金融机构获得贷款。“产权鉴证书”解决了部分农村产权不能抵押贷款的难题，将原本沉睡的土地资源转变成了“活钱”，拓宽了农民创业融资的途径。

2022年开始，永泰县农村产权流转服务中心与县内多家银行机构建立协作机制，推出产权租赁专属金融产品，以金融活水“贷”动乡村振兴。“永泰农信社充分运用农村产权流转服务中心的交易信息，推出‘福农·福权贷’。凡是在中心交易的各类农村生产要素在取得‘鉴证书’之后，均可向永泰农信社发起融资贷款需求，我们也会第一时间上门对接。”永泰信用社葛岭社负责人温登汶介绍道。

此次租赁厂房的长寿面制造商黄兴华也是这一举措的直接受益者。他仅凭着一张身份证和交易中心出具的《产权流转鉴证书》，便从永泰县农村信用合作联社获得了50万元贷款。该笔贷款从申请、审核到放款，仅用了三分钟，解决了商户资金短缺的燃眉之急，为农民融资开辟了新渠道。

“我在永泰经营面线厂多年，现在想扩大经营，新厂房装修、购置新设备需要一大笔资金，听说我县金融机构认同中心出具的‘鉴证书’作为授信依据，我就抱着试一试的态度来看看，没想到这么快就贷到款，真是雪中送炭。”贷款发放后，黄兴华十分高兴地说。

年成交额有望破3亿

中心建设成效显著

永泰县农村产权流转服务中心成立于2018年8月，是福州市试点成立的首家引进专业团队营运管理的农村产权流转服务中心，由政府主导、市场化和公益性相结合，集信息发布、资源交易、金融配套、监督管理等功能于一体。

近年来，中心针对农村产权流转中集体资产家底不清、交易品种少、交易结果认可度低等问题，抓住“确权、赋权和活权”三个环节，全力提高市场交易效率、提升公共服务效能，提增产权流转综合效益，有效破解了农村产权家底不清的“痛点”、流转不畅的“堵点”和融资变现的“难点”，形成农村资源变资产、资产变资本、资本变资金的全过程服务体系，有效盘活乡村沉睡的资产。

“2021年10月份，县委、县政府规范我县农村产权交易监管委员会及办公室以来，通过摸清全县各乡镇的资产情况，规范中心流转交易流程，打通各科局、金融机构的堵点，激发了乡镇资源入中心流转积极性，实现了资产的保值增值。”县农村产权流转服务中心负责人王尧波说，截至今年七月中旬，永泰县国有、集体资源在中心流转96宗，成交金额2286万元，与去年同期相比，交易量、成交额分别增长了1150%、423%。截至2022年7月，平台已覆盖全县21个乡镇，共完成产权流转768宗，总金额2.87亿元。今年中心总成交数有望突破千宗，金额超3亿。

下一步，永泰县将进一步强化农村产权流转服务中心平台建设，将永泰县三资流转服务工作变成全市乃至全省可复制可推广的交易撮合服务平台样板，真正实现农村三资流转的接续发展。（记者 陈丽）