揽金11.99亿元！福清2024年土拍收官

12月25日，福清2024年土拍收官之战打响，2宗热门地块引发竞拍热潮，最终揽金11.99亿元，其中，宏路地块溢价率38.13%。

本次出让的2宗地块分别位于音西街道和宏路街道，土地总面积218.07亩，总起拍价10.52亿元。9家单位和个人参与竞拍。

宗地2024拍-38号率先出让。该地块位于音西街道清荣北片区，该片区定位为中央商务区，规划了湖体面积超百亩的融城滞洪湖、5.1公里内外环湖步道、2所中小学校以及城市建筑地标——福清塔等，轨道交通S1线2个车站设置在该片区。

宗地2024拍-38号（政府储备地2024-057号）

该地块为整体回购地块，面积约160.6亩，容积率2.0-3.2，土地性质为城镇住宅用地、商业用地及商务金融用地，起拍价6.77亿元。共3个竞买人参与竞拍，最终由福清海旭建设发展有限公司以6.81亿元竞得，溢价率0.59%。

根据整体回购方案，回购总建筑面积为430079.59㎡，分为南北两侧地块，由福清市国有资产管理中心、福清市侨乡建设投资有限公司及音西街道办事处等不同主体回购不同部分的地上与地下建筑，涉及办公、商业及住宅等多种业态，地上回购价格从8030元/m²到9000元/m²不等，地下停车位回购价格也各有不同。

宗地2024拍-41号位于宏路街道，面积约57.469亩，容积率1.5—2.3，用途为城镇住宅用地、商业用地，起拍价3.75亿元。该地块位于清盛大道一侧，紧邻即将于明年通车的福通大桥，与市民休闲公园一路之隔，是妥妥的沿江地块。

宗地2024拍-41号（政府储备地2024-036号）

在福清沿江地块稀缺的当下，这一地块的入市，无疑会激起市场的广泛关注。当天的竞拍情况，也证实了市场对沿江地块的青睐。

当天，共6个竞买人参与该地块的竞拍。竞拍一开始，6号竞买人直接口头报价4亿元，为竞拍埋下了伏笔。随后，竞拍就呈现你追我赶的态势，价格一路飙升。6个竞买人竞相举牌，不时出现多个竞买人几乎同时举牌的情况。在价格逼近5亿元关口时，197号、19号、179号三个竞买人依然坚持举牌。

经过60轮竞拍，最后由19号个人买家陈琛以5.18亿元竞得，溢价1.43亿元，溢价率38.13%。

“沿江地块是卖一块少一块，所以很感兴趣。我想到竞争会比较激烈，但没想到竞争这么激烈。”陈琛说，参与该地块的竞拍，主要是看中了该地块属于沿江地块，地段、周边配套和环境都属上乘。

根据“三张图”显示，该地块设计了两个方案，一个为第四代住宅的纯高层，另一个则是高层+别墅的组合产品。陈琛表示，福清的楼市在县域一级相对比较健康，加上福清人的购买力雄厚，他对地块的开发很有信心。

“三张图”方案一

“三张图”方案二

随着2宗地块以总成交价11.99亿元成功出让，2024年福清土拍完美收官。

记者从福清市自然资源与规划局获悉，2024年全年，福清共计出让70宗地块，面积3595.65亩，总成交价82.99亿元。其中，经营性用地（含房地产项目、商服用地）共完成公开出让44宗，面积合计1703.32亩，成交价总额75.33亿元。

这些地块或将在明年的楼市成为主力军，给福清未来的楼市格局留足悬念。（文/图 陈盼兰 部分图源福清市自然资源与规划局）