最高溢价率76.5% 杭州土拍热度升温

12月19日，杭州出让2宗住宅用地，分别位于萧山区和临平区，最终2宗均溢价成交，总成交金额25.92亿元。

值得注意的是，萧山区地块溢价率高达76.5%，创2024年杭州土拍最高溢价率纪录，临平区地块溢价率也达到48.83%。

业内人士认为，从杭州本次土拍结果来看，土拍竞争较为火热，开发商拿地信心进一步增加。

与杭州土拍火热的表现不同，近日，苏州、长沙等地土拍均底价成交，成都、广州也有多宗地块底价成交。

杭州2宅地高溢价成交

12月19日，杭州有2宗住宅用地出让，分别位于萧山区和临平区，总出让面积66326㎡，总规划建筑面积91841.1㎡，总起始价15.52亿元。最终2宗均溢价成交，总成交金额25.92亿元，其中，萧山区地块溢价率高达76.5%，临平区地块溢价率也达到48.83%。

据了解，萧山区北干东单元XSCQ20A-14地块土地出让面积26975㎡，规划建筑面积48555㎡，容积率1.8，建筑限高54m，起始价约10.20亿元，起始楼面价21000元/㎡。经过70轮竞价，该地块最终由海威置业有限公司和中天美好集团有限公司联合体以总价18亿元竞得，成交楼面价37064元/㎡，溢价率高达76.50%。该成交楼面价刷新了萧山区涉宅用地成交楼面价TOP2位置，仅次于11月20日成交的奥体博览中心单元BJ1706-10地块。

临平区乔司新城中心区E1-2-02地块土地出让面积39351㎡，规划建筑面积43286.1㎡，容积率仅1.1，建筑限高30m，起始价约5.32亿元，起始楼面价12300元/㎡。该地块经过53轮竞价，最终由浙江中冠房地产开发有限公司以总价7.92亿元竞得，成交楼面价18307元/㎡，溢价率达到48.83%。

对于萧山区宅地高溢价成交，中指研究院华东大区常务副总经理高院生指出，萧山北干东宅地位于萧山区政府板块，生活配套资源成熟，市场接受度高，如板块内已售罄项目揽晴轩（备案套总价约1300-2100w）销售较好。值得一提的是，板块内基本处于断供状态，竞品较少；产品未来可做高低配提升产品溢价，甚至会出现排屋。该地块溢价率高达76.5%，创2024年杭州土拍最高溢价率纪录，预计未来销售价格在5万元/㎡左右。

高院生表示，从本次土拍结果来看，土拍竞争较为火热，开发商拿地信心进一步增加。

对于本次土拍火热的原因，高院生认为可以归纳为四个方面：一是本次两宗宅地地段较好，市场接受度很高，且两宗地块建筑面积均较小，开发风险可控；二是开发商年尾补仓，可能为明年的销售推盘考虑；三是杭州11月新房市场成交规模持续增长，楼盘活跃度环比明显提升；四是本次土拍是杭州计容新规发布后的首次土拍，土地价值有了明显提升，新政后，开发商可售面积有一定的增加，积极性自然提升不少。

多地土拍底价成交

与杭州土拍火热的表现不同，近日，苏州、长沙等地土拍均底价成交，成都、广州也有多宗地块底价成交。

12月18日，苏州市本级范围内迎来4宗涉宅用地出让，其中吴中区2宗、工业园区1宗、高新区1宗，总土地出让面积224669.5㎡，总规划建筑面积272867.1㎡，总起始价约25.21亿元，最终，4宗地块均底价成交，总成交金额25.21亿元。

12月17日，广州出让4宗涉宅用地，均位于番禺区，总建设用地面积87888.38㎡，总规划建筑面积263664.33㎡，起始总价33.78亿元。最终，绿城以5.08亿元拿下中银大厦南侧地块，成交楼面价16909元/㎡，溢价率2.01%；南站商务区3宗地块被万科以底价28.8亿元竞得，4宗地块总成交金额33.88亿元。

同日，成都有4宗涉宅用地出让，其中，市本级范围内双流区有2宗、新津区有1宗，东部新区有1宗。这4宗地块土地出让面积共173264.03㎡，总规划建筑面积208740㎡，起始总价约20.10亿元。最终，1宗溢价率0.42%，3宗均底价成交，4宗地块总成交金额约20.13亿元。

另外，长沙市成功出让2宗涉宅用地，分别位于天心区和望城区，总建设用地面积72547.03㎡，总规划建筑面积236955.58㎡，总起始价14.64亿元。最终，2宗地块均底价成交，总成交金额14.64亿元。