福建知名房企折价出售多处资产！仍有117亿逾期债务

近日，知名闽系房企世茂，“骨折价”转让多个子公司资产，总额约5.31亿。

每平方不到2000元

世茂转让泉州台商宝龙广场

3月20日晚间，上海世茂股份有限公司（以下简称“世茂”）发布公告称，旗下子公司泉州世茂新里程置业有限公司（以下简称“泉州世茂”），拟将其持有的泉州台商投资区亚艺街3888号的商业地块及地面商业配套建筑物，连带758个车位，合计总建筑面积152553.35平方米，转让给泉州恒昌置业，转让对价为人民币2.85亿元。

值得注意的是，公告称，标的资产的账面价值为12.66亿元。约15万平方米的商场，打包转让价仅为2.85亿，平均不到2000元一平。

据悉，本次交易款项回收后，主要用于支付泉州世茂前期工程款及交易税费等，剩余部分按各股东持股比例同股同权分配。

对于交易的影响，世茂表示，本次交易将导致公司净利润减少9.81亿元，归母净利润减少1.70亿元。此次交易符合公司整体战略规划和经营发展需要，有助于优化公司资产结构和提升运营效率。

系当地首个商业综合体

开业已三年多

查询显示，本次转让的标的即为泉州台商宝龙广场。该项目由世茂、碧桂园、宝龙等房企联合开发，建筑面积约14.9万㎡。

商场于2020年12月19日开业，为泉州台商区首个大型商业综合体，开业初期引进近200个国内品牌入驻，首进品牌达70%，商场如今还在正常经营。本次交易的买家恒昌置业为泉州台商区本地企业。企某查平台显示，福建泉州市恒昌置业有限公司成立于2023年10月，注册资本1000万，注册地为泉州台商区，法人代表为郭泽鹏。

子公司债权低于4折转让

“深圳坪山第一高楼”易主

然而世茂近来出售的，并不止这一处资产。就在本次公告的5天前，世茂才以2.46亿的价格将“坪山第一高楼”卖给深圳坪山城投。

3月15日，世茂发布“关于子公司转让股权债权的公告”，称其全资子公司苏州世茂投资发展有限公司（下称“苏州世茂”）拟将其持有的深圳市坪山区城投宏源投资有限公司（下称“城投宏源”）60%股权以3000万转让给坪山城投（注：坪山城投已持有城投宏源40%股权）。全资子公司南昌悦盈企业管理有限公司（以下简称“南昌悦盈”）拟将其持有的对城投宏源投资的债权约5.86亿元转让给坪山城投，债权转让对价为约2.16亿元，意味着低于4折转让。

据公告称，以上价格是平衡股权和债权的结果，世茂在城投宏源的权益大幅减值。本次转让城投宏源60%股权评估值为-3.51亿，为平衡股权及债权的价值，经各方协商后确定，本次60%股权转让交易价格 3000万元，债权转让交易价格为2.16亿元。

据此，世茂两家子公司分别向坪山城投出售销售股份及销售债权，总价约为人民币2.46亿元。

坪山世茂广场将由国企接手开发

公告称，出售事项完成后，世茂集团将不再于城投宏源拥有任何权益。企某查平台显示，城投宏源已于3月15日完成工商变更，公司已为坪山城投完全持有。

据了解，城投宏源为深圳坪山世茂广场项目的开发商，伴随着城投宏源实控人的变化，意味着该项目将易主由国企坪山城投操盘。不过世茂还透露，因城投宏源存在多起诉讼和债权债务纠纷，无法排除后期被其他债权人查封的风险。

坪山世茂广场仅完成一期

二期工程尚处于建设阶段

据世茂2020年10月披露，深圳坪山世茂广场由一幢300米超高综合体和一幢36层高的商业公寓环绕两座商业裙楼组成，有“坪山第一高楼”之称，建成后将成为该地地标式建筑。

坪山世茂广场二期项目，图据中国建筑第七工程局官微

项目地块占地面积3.07万平米，城投宏源于2018年1月以18.73亿竞得。项目规划总建筑面积29.45万平方米，其中一期约4.87万平方米，二期约24.58万平方米。

项目预计总投资约34.55亿元（含土地成本）。预计建设周期为2018年至2024年。项目按自持十年后可售预计全部销售收入56.89亿元，预计销售净利9.73亿元。

但由于资金不足，项目的进展十分缓慢，在世茂3月15日的公告中，透露了该项目的最新进度。目前项目一期已完工，已进入销售阶段，二期工程尚处于建设阶段。

逾期债务已达117亿

去年预亏50亿

世茂急于变现的背后，是巨大的债务压力。3月18日晚间，世茂再次宣布一笔约9.71亿元的债务未能按期支付。公告中还透露，截至公告日，公司及子公司公开市场债务累计36.52亿元本息未能按期支付。

而在此前披露的公告显示，截至2024年2月29日，公司及子公司公开市场债务、非公开市场的银行和非银金融机构债务累计116.95亿元未能按期支付。

在1月30日发布的公告中，世茂表示，经公司初步测算，公司预计2023年度实现归属于上市公司股东的净利润为-50.1亿元到-33.4亿元。公司预计2023年度实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润为-40.26亿元到-26.84亿元。