泉州晋江楼市限售政策调整

晋江楼市限售政策迎来调整

新购买住房满2年即可转让

一段时间以来，各地楼市利好政策频传。为了促进房地产市场平稳发展，记者了解到，晋江出台楼市新政，对新购买住房限售期限进行了调整。

日前，晋江印发了《晋江市贯彻落实各级扎实稳住经济一揽子政策措施全力稳大盘稳增长实施方案》（以下简称《方案》）。根据《方案》，自2022年5月9日至12月31日，新购买住房限售期限从取得不动产权证满5年调整为满2年后即可转让。

对于新政，多位地产业界人士表示，晋江出台的相关政策，释放了部分市场流动性。对于正在观望的购房者和卖旧买新的改善置业者来说，是个利好消息。

新政：

新购买住房满2年即可转让

限售限购政策的调整是购房者关注的话题，也是此次出台《方案》的重点。

根据《方案》，自2022年5月9日至12月31日，新购买晋江住房限售期限从取得不动产权证满5年调整为满2年后即可转让，有利于促进房地产市场平稳发展。

《方案》还明确，落实住房公积金贷款政策，允许个人账户余额作为购房首付款，提高公积金最高贷款额度。

记者了解到，5月10日，泉州市住房公积金中心发布调整住房公积金使用政策：允许提取公积金充当首付，凡在泉州市行政区域内购买新建商品住房的，购房职工(含共有产权人)、配偶及直系血亲可提取住房公积金支付购房首付款；提高住房公积金贷款最高额度。借款人夫妻双方均缴交住房公积金的，最高贷款额度由60万元调整为80万元，单方缴交住房公积金的，最高贷款额度由40万元调整为50万元。

《方案》明确落实住房公积金缓缴政策。受疫情影响的企业，可按规定申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴。在此期间，缴存时间连续计算，不影响职工正常提取公积金和申请住房公积金贷款。受疫情影响的缴存职工，疫情期间不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门。提高住房公积金租房提取额度。职工家庭在住房公积金缴存地无自有住房且租住商品住房的，租房提取额度由每月600元提高至800元。

对于开发企业，《方案》明确，降低建设形象进度要求，将“建设形象进度达到五分之一及以上”调整为“建设形象进度达到±0.00以上”，提高商品房入市销售速度。调整预售规模要求，允许非住宅项目（包括车位）以栋为单位办理商品房预售，方便企业办理预售手续。

对比 ：

非晋江籍购房者影响最大

记者了解到，2017年4月，泉州出台楼市调控政策，当年4月17日到11月8日网签备案的，不管是泉州户口，还是外地户口。只要取得不动产权证满2年就可以再过户交易。此后，当年11月，泉州楼市调控政策升级，“非泉州户籍家庭在我市和本市户籍跨市本级、县（市、区）新购买的商品房（含新建商品房和二手房），须取得不动产权证满5年后方可转让。”

“对比一下，此次晋江放松限售，对非泉州户籍和泉州本市户籍跨市本级、县（市、区）购买房子的购房者，影响最大。”晋江一楼盘营销中心负责人刘文锋介绍，新政对之前的调控政策进行适度调整，相当于不管购房者户籍是晋江籍或者非晋江籍，都统一为取得不动产权证满2年后即可转让。

刘文锋举例，按照以往的政策，如果你的户口在鲤城区，来晋江买房，须取得不动产权证满5年后方可转让。按照新政，只要满2年后就可转让。

“购房者需要注意的是，此次新政不仅针对一手商品住房，也包括二手住房。不过，买房时间有限制，时间为2022年5月9日至12月31日。”晋江一家房产中介负责人曾思程介绍，因此，想享受这一政策的购房者，要关注相关政策条款。

购房者 ：

准备出手买房

对于晋江此次出台的新政，购房者的反应如何？

“我在晋江待十多年了，很想在晋江买套房子。”新晋江人张先生说，“现在房贷利率降了，开发商优惠多了，再加上限售政策放松，真是买房的好时机。”

户籍在泉州鲤城区的蔡小姐说，她目前在晋江中心市区工作，住房公积金余额有十多万元。“以前想在晋江买房，考虑的是限售的政策。”蔡小姐说，如果按照以往政策，购买一手房，从交房再到领证再到可以出售，其间要六七年的时间。“这次新政调整到两年，时间缩短了不少。我准备去各个楼盘转转，遇到合适的就买。”

也有购房者表示，新政对他们的影响并不大。

“孩子明年就要上小学了，在晋江市区买房子，就是想让孩子读个好的学校。”新晋江人李先生说，限售调不调整，对他影响不大“。这套房子就是买来住的，并不考虑出售。”

观察 ：

进一步释放市场流动性

在业界和购房者的期待下，晋江的楼市政策迎来了调整。

针对此次晋江出台的新政，曾思程认为，此次政策‘松绑’，能够起到刺激改善置业需求的作用，在“以旧换新、以小换大”的推动下，能够刺激二手房市场回暖，提高新房、二手房市场流动性。

“取消限售年限，对于二手房流通及后续整个资金面的改善等都具有积极作用。”业内人士认为。

“对目前的市场来说，信心比黄金还重要。包括房贷利率下调、公积金政策调整、限购和限售放松一系列政策的落地，在一定程度上提升了晋江房地产市场活力，市场信心正在逐步修复。同时，预计购房者置业预期和置业信心有望逐渐企稳。”刘文锋表示，楼市回暖信号越来越强烈。