五城区859个旧小区“美丽蝶变”　居民满意度大幅提升

长春花园中心公园绿化得到提升。

　　通过实施旧住宅小区综合整治，我市五城区共有859个小区变了模样。刚结束的五城区旧住宅小区综合整治评估结果显示：旧住宅小区综合整治项目实施后，居民的满意度由五成上升到八成。

　　福州晚报首席记者 綦芬/文 记者 叶诚/摄

　　马尾聚英花园：安全隐患消除 下水道不堵了

　　近日记者在市房管局物业处同志陪同下，来到马尾罗星街道培英社区沿山东路227号的聚英花园。街道物业站、社区工作人员和业主代表热情地带记者去参观小区的变化。

　　小区不大，但整洁有序；楼房建了16年，仍然很新。楼前新铺了平整的水泥路，路边新建了一座钢构的电动车棚，车棚外新砌了树池，新建3套休闲石桌凳。2号楼架空层刚装修好，准备建设老人活动中心。

　　据了解，聚英花园占地5202平方米，共有3幢8层住宅及少量低层裙房，2000年交房，住有136户（其中住户104户）。原物业公司退出后，这里成了无物业管理小区，成立业委会，实行业主自治。业委会主任老于告诉记者，聚英花园基础设施老旧，矛盾突出，业主常上访。主要问题有：一是安全隐患。以前架空层除停放非机动车，还堆放卖菜业主的泡沫箱等杂物，通道狭窄，车主随意牵拉电线，安全隐患严重。每个楼道口都有电动车乱停放乱牵线。二是环境问题。原先雨污管没分开，且管细易堵。外面饭馆的菜油常堵了小区下水道，几个月就要堵一次，粪便溢到路面，居民要垫着砖头跳过去，苦不堪言。三是道路年久失修，出现裂缝和沉降。

马尾聚英花园安装了监控探头。

　　罗星街道物业站和培英社区来小区摸底，了解到这些问题，而且业主改造意愿强烈，符合旧住宅小区改造条件，上报区住建局、区政府研究，聚英花园成为去年马尾区旧住宅小区综合整治的5个小区之一。

　　就这样，聚英花园启动综合整治。“设计方案出来后，在小区公示。区住建局还两次召集街道物业站和社区人员、业主代表会审图纸，设计院再修改，最后定下方案。去年11月15日施工队进场，12月15日整治完工。整治资金预算70多万元，由市区财政分别出40%和60%。”罗星街道物业站站长叶健说。

　　整治后的聚英花园重建了自行车棚；在原先杂草丛生的绿化带上，建了钢构电动车棚；清理了机动车停车场里面的杂草地，增加了7个停车位；大门的道闸升级成智能型；完善了小区监控和照明，探头增至9个；重新铺设了雨污管，两管分流；在饭店排污口建了过滤井；瓶装液化气改成了管道燃气，已试通气；重铺了水泥路面；2号楼架空层改造成老人活动中心；安装了不锈钢宣传栏。

　　“以前绿化带都是杂草、狗粪，到处乱停车。一下雨，化粪池的大便就溢出来，我在6层洗衣服都能闻到。现在下水道不堵了，老人也有地方玩了。”3号楼70岁的杨娇妹开心地说。

居民在长春花园内休闲娱乐。

　　鼓楼长春花园：居民喝上干净水 晚归车有处停了

　　鼓楼区长春花园位于杨桥西路118号，属洪山镇金牛山社区。大院有23幢楼、976户住户。这些楼房是1995年至2000年间陆续建成交付使用的。

　　“原先小区环境脏乱差，市、区房管局来检查小区物业管理时，常给物业公司发整改通知书，社区就要协助物业公司进行整改，每次都要投入很多的人力和物力。”金牛山社区孙书记介绍说。说起小区整治后的大变化，社区干部和业主代表们个个喜上眉梢。

　　11号楼郑阿姨对喝上干净水深有感触。她说，原先小区是二次供水，西区水厂出来欧三标准的自来水，经过管道送到小区水塔，水塔如长时间没清洗，流到家的水已污染了。小区的自来水管使用了20年，生锈得厉害，家里净水器用几个月，水龙头就堵了。这次“一户一表”改造后，水变得干净了。

　　整治前，小区仍有6幢楼使用瓶装液化气。除了一幢是单位宿舍不装管道燃气外，其余5幢因污水管道占了燃气管道线路，没钱改造，300户一直用不上管道燃气。这次实施同步改造，污水管道挪位，管道燃气铺到了楼梯口，只要业主申请，就可点火。老大难的问题迎刃而解。

　　整治前，小区停车令人头痛。无车库的人担心晚上回来迟了车无处停；有车库的人头疼车库前乱停车，车开不出来。小区绿化带的植物在树荫下长势不良，加上机动车乱停放，导致黄土裸露，夏天蚊虫老鼠多。这次在树木遮荫面积不减少的前提下，通过补植提升绿化档次，适当缩减大树成荫的绿化带，一下子增加了120个停车位和几个自行车棚，基本满足了小区业主停车需求。

　　业主们带记者去小区参观。楼与楼之间，全铺了平整的水泥路，新安装了不锈钢宣传栏。树下绿化带，适当缩减改造成机动车停车位和自行车棚，停车相当规范有序；为防止机动车入侵树头，所有树木全砌了小树池；保留的绿化带重新梳理、补种。最值得点赞的是，小区里有个几百平方米的中心公园，这次改造提升得相当好，绿地上补种了杜鹃、桂花、茉莉花等，重砌了路沿石，石椅前铺了脚踏砖，以免践踏地被。

　　孙书记说，整治前在小区张贴了整治方案，征求业主意见，得到一半以上业主同意。整治中，又征求业主意见，让方案更细化更完善，共收到80多条书面意见，业主们参与整治的热情很高。社区与区房管局协商，对原设计逐一进行修改完善。

　　鼓楼区房管局有关人士说，这次整治资金700多万元，由市、区财政按4∶6比例承担。施工队去年10月份进场，12月下旬就改造完成。本着马上就办、真抓实干的精神，将污水管网、自来水“一户一表”管网、燃气管网同步改造，三次破路变成了一次破路。整治后，不仅小区环境漂亮、干净了，而且居民喝到更干净的水，用到更安全便宜的燃气。增加了停车位，路面水泥重新浇灌，新增了露天乒乓球场、健身器材、休闲石桌椅，整治了绿化带，彻底清理了所有化粪池，配备了垃圾桶、信报箱、修了围墙，使小区功能更完善。“整治后，长春花园的房价每平方米增长了两三千元。”孙书记说。