老旧小区如何“微更新”？业内专家沙龙对话

居住在福州的老旧小区里，怎样在提高便利度的同时实现房产升值？这是许多市民关注的话题。

4月3日上午，以“老旧小区如何做好‘微更新’”为主题的沙龙活动在福州海峡国际会展中心举办。福州城建设计研究院总规划师陈弼成作“老旧小区如何做好‘微更新’”主题演讲。随后，陈弼成与福建榕发置地有限公司总经理詹剑、福州城乡建总集团设计总监陈爽、融侨物业公司总经理余华秀一同展开沙龙对话。

在主题演讲中，陈弼成展示了福州众多老旧小区“微更新”案例。在他看来，城市面貌的改变，不仅是崭新的高楼大厦拔地而起，还少不了一些老旧小区的全面焕新。他指出，一批建设于20世纪八九十年代和21世纪初的小区，因基础设施落后和老化等“通病”急需改造升级，这也是许多居民的美好心愿。

“今年福州计划完成4.36万户老旧小区‘微更新’，力度比往年要大，这体现了福州市政府打造‘有福之州 幸福之城’的决心，这也是福州提升新一轮城市发展竞争力的关键所在。”陈弼成说。

在陈爽看来，老旧小区主要指的是建于2000年以前，因为公共设施落后，影响居民生活品质的住宅小区。在福州，不少老旧小区根本没有物业，或者有物业，但管理服务水平较差，这就容易导致出现乱停车、乱丢垃圾等现象。

陈爽认为，对既有空间进行城市更新是以后的趋势。街道和小区向设计师、建筑师、规划师开放空间，这对专业人士来说，是展示才能、服务社会的好机会。事实上，无论老旧小区还是高档小区，每个小区都有创意介入的潜力。近些年，福州城市局部更新和小区“微更新”渐入佳境，不仅有“高大上”的艺术作品，也有不少接地气的细节处理。

詹剑则认为，近几年，越来越多的居民享受到了老旧小区改造带来的红利，“微更新”让小区焕发新活力。在没有妨碍居民正常生活、没有破坏小区原有的时光记忆点的情况下，通过“微整形”让小区重获生机，不仅公共服务、环境卫生、配套设施有了大提升，也让居民获得满满的幸福感。

余华秀提出，老旧小区“微更新”需要社区牵头、物业执行、业主参与。不仅要在硬件上更新，还要聚焦物业服务细节上的更新。以一个刚刚结束的老旧小区“微更新”项目为例，业主对改造后的成果满意度达到95%以上，说明从住有所居到安居宜居，发生变化的不仅是小区的面貌，更多的是人们生活的获得感、幸福感、安全感。（记者 江海）