法院智慧执行破解7年债权困局 4719平方米商业房产盘活了

近期，随着4719平方米商业房产的钥匙交付到莆田市A企业负责人手中，一起经过重重考验的涉企执行案件终于画上句号。这一案件的执结，盘活了沉睡7年的资产，助企业走出困境，彰显了福州市鼓楼法院“护企安商”的司法担当。

2018年初，A企业斥资千万元受让李某债权，抵押物为林某、江某名下4719平方米的商业房产。然而，该房产因另案首先查封，加上市场行情波动、案外人占用等复杂因素，后续处置工作迟迟无法推进。

这严重影响了A企业的经营，企业发展举步维艰。2024年6月，A企业向福州市鼓楼法院提交执行申请，恳请盘活作为优先债权人的商业房产。

鼓楼法院执行法官经审核，虽发现首封法院非自身，暂无处置权，但本案符合移送处置权条件。执行法官迅速与首封法院沟通协调，成功获取房产处置权。收到材料后，法官梳理案件脉络，倾听双方意见。

面对被执行人对自行签订以物抵债协议的疑惑，法官耐心解释：案件进入执行程序，房产被查封，依法需经司法拍卖，若二拍流拍且无人竞价或申请以物抵债，A企业才可申请，否则涉嫌违法甚至拒执罪。在法官劝说下，双方承诺配合法院处置。

2024年7月，执行法官前往莆田实地摸排房产情况，发现房产被十余个市场主体占用，作为健身房、仓库等使用，腾退难度大。占用人抵触情绪强烈，执行法官送达法律文书时，释法说理并给予合理过渡期。经3小时沟通，占用人陆续签下限期搬离承诺书。

8月初，该房产在司法拍卖平台开拍，一拍、二拍均流拍。9月底，A企业按规定提交以物抵债申请。10月初，鼓楼法院出具执行裁定书，将房产按流拍价格交付A企业抵偿债务。

然而，2024年12月底，占用人承诺的搬离期限已至，他们却以存在三方债务为由拒绝交付上述房产，交接工作再次陷入僵局。

A企业心急如焚，甚至想自行清理占用人，被执行法官劝阻。执行法官先电话沟通，后组织干警赶赴莆田，向占用人严肃释明拒执后果，占用人最终搬离。

今年1月7日，执行法官组织债权人、债务人、占用人三方签订了交接确认书，明确了最后的交接事宜。2月13日，A企业办妥交接手续，向法院递交《结案申请书》，并向鼓楼法院执行干警所做的工作表示感谢和肯定。被执行人也通过微信向鼓楼法院法官团队发来感谢的消息。（记者 林春长 通讯员 尹佳树）