新房咨询、二手房带看显著增多 释放长期积极影响

北京市住房和城乡建设委员会等四部门联合发布的《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》）自12月24日起施行。《通知》从调整限购政策及商业性个人住房贷款政策、降低公积金贷款首付比例等角度对房地产政策进行优化，促进房地产市场平稳健康发展。  

在新政落地后的首个周末，记者在走访北京市部分地区的新房及二手房市场后注意到，在新政影响下，市场趋于活跃，带看量与到访量均有所提升。

北京链家研究院院长高原认为，本次政策优化体现出稳定市场的政策导向，也符合北京市房地产市场的实际情况。

活跃度有所提升

12月27日，记者在走访位于北京石景山区的某项目售楼处时注意到，该项目洽谈区有大量意向购房者，与置业顾问就户型、优惠、付款合同等进行交流。

记者了解到，该项目位于五环外，是北京市近期开盘的“好房子”项目之一。

“近期来访量有所增加，尤其是这几天，不少客户是冲着新政叠加‘好房子’来的。”该项目置业顾问向记者表示，该项目的智能监测系统、全屋智能等受到了改善型客户的青睐。

北京市昌平区某新房项目置业顾问向记者表示，《通知》于2025年年末发布，正逢该项目加大推盘力度，吸引了不少购房者在周末前来了解。

二手房中介端同样感受到市场的积极变化。中原地产首席分析师张大伟告诉记者，新政落地的首个周末，二手房市场咨询量与带看量均出现一定程度增长，尤其是五环外非京籍刚需群体的带看量、咨询量出现明显回升。“价格方面，目前市场整体价格走势有所企稳，修复过程呈现渐进式特征。”

释放长期积极影响

接受采访的业内人士普遍认为，《通知》不仅提升了当前楼市的活跃度，还将释放长期的积极影响。

“预计政策的影响将会在更长的周期内逐步显现。”高原分析称，考虑到刚需客户入市的季节性特点以及交易本身所需的较长准备期，年末及春节前楼市活跃度本身存在季节性抬升特点。因此，政策的影响更有可能明显体现于明年一季度甚至二季度。

上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，《通知》旨在进一步支持居民刚性和改善性住房需求，体现了去库存及稳楼市的导向。

在商业性个人住房贷款方面，《通知》提出，各银行业金融机构根据北京地区市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

据高原测算，政策优化后，购房者购买二套住房时将有机会享受首套利率优惠，比原先利率水平低20个至40个基点，“以购买五环内二套住房为例，等额本息分30年还清贷款，政策出台前贷款利率为3.45%，而政策出台后贷款利率可能降至3.05%，每贷款100万元月供为4243元，比政策出台前少220元，利息总额为52.8万元，比政策出台前少7.9万元。”