多地政策加码巩固楼市回稳态势

8月18日，肇庆市住房公积金管理中心发布《肇庆市灵活就业人员住房公积金缴存使用管理办法》，加大对灵活就业人员刚性和改善性住房需求的支持力度。

事实上，近期，各地密集出台房地产相关政策。据《证券日报》记者统计，8月份以来，北京、天津、西安、苏州等地相继发布稳楼市政策，涉及优化住房公积金政策、推动住房“以旧换新”、推进存量商品房收购、发放购房补贴等多个方面。

受访专家认为，各地持续发力稳楼市，有望进一步改善房地产市场供需关系，推动房地产市场止跌回稳。

加大稳楼市政策力度

随着楼市传统淡季来临，7月份房地产市场基本情况数据转弱。国家统计局数据显示，7月份各线城市商品住宅销售价格环比下降。今年前7个月，新建商品房销售面积同比下降4.0%。

“房地产市场止跌回稳是一个过程，市场表现出现反复是正常现象。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示，指标变动主要受政策、消费季节性、二手房挂牌量、基本面等因素综合影响，止跌回稳的趋势没有改变。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，国家统计局商品住宅销售价格指数显示，房价下跌城市数量有所增加，说明市场仍处于深度调整阶段，也表明各地要全力以赴落实好政策，促进供求关系平衡，确保房价趋稳、预期向好。

当前，各地持续加力落实稳楼市相关工作，发挥政策引导作用，从供给和需求两端进行优化调整。

从供给端来看，海南省住房和城乡建设厅等部门8月15日发布的《关于进一步优化调整有关调控政策的通知》提出，支持盘活存量房地产用地和用房。继续利用住房公积金增值收益收购适量存量商品住房房源用作公共租赁住房，谋划用好保障性住房再贷款收购存量商品房用作保障性住房配售或租赁。

福州市自然资源和规划局等三部门8月13日发布《关于支持房地产项目开发建设的若干措施》，通过精简规划建设审批、优化容积率计算规则等举措，优化营商环境，提升居住品质和市场活力。

在加强供给侧管理、优化现有库存结构的同时，各地也积极运用住房公积金等政策工具，降低购房门槛，释放住房消费需求。

例如，8月13日，合肥市住房公积金管理中心发布《关于放宽“商转公”业务办理年限的通告》，放宽“商转公”业务办理年限，支持缴存人合理贷款需求，降低缴存人贷款成本。

苏州市住房公积金管理中心8月12日发布的《关于进一步扩大住房公积金使用范围的通知》明确，使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的，首付款比例调整为不低于住房总价的15%，支持刚性和改善性住房需求。

继续巩固止跌回稳态势

去年9月份以来，在政策利好推动下，房地产市场持续回稳。近期一系列稳楼市政策的出台，有望进一步巩固房地产市场止跌回稳态势。

“从去年到现在，无论是新房还是二手房，70城商品住宅销售价格指数同比均持续收窄，探底、寻底的态势明显。”李宇嘉表示，此外，房地产领域供给侧优化继续加速，城市更新成为新的增长动力，卖旧买新的改善性住房需求还有很大的潜力，是新房价格止跌的基础。

严跃进认为，今年下半年房地产市场回稳的基础依然扎实，尤其是政策工具积极到位。

“鉴于今年第二季度房价回稳的压力有所增大，第三季度各地要把稳房价作为一项重要工作。”谈及未来稳楼市政策发力点，严跃进建议，政策还需发力，尤其是要持续降低购房的成本，更好鼓励购房需求积极释放。同时各地也要加大力度研究如何消化二手房房源，改善房地产市场供求关系，为新房市场提供更好的市场环境。