多地祭出公积金政策“组合拳” 提振住房消费再加码

6月6日，江苏省人民政府办公厅发布《江苏省实施提振消费专项行动若干措施》，其中提到支持有条件的地方允许购房人父母、子女按规定提取住房公积金支付购房首付款。提高住房公积金贷款额度，优化贷款条件。

在大力提振消费、更好满足住房消费需求的背景下，各地打出“组合拳”致力于有效发挥住房公积金支持作用，对住房公积金有关政策进行优化。

记者注意到，5月份以来，已有长沙、珠海、苏州等近20城调整住房公积金有关政策，涉及扩大住房公积金使用范围、上浮住房公积金贷款额度等方面。

例如，南通市住房公积金管理中心于6月4日发布《关于优化住房公积金使用政策的通知》（以下简称《通知》），明确个人住房公积金最高贷款额度由60万元/人调整为70万元/人，每户住房公积金最高贷款额度由120万元/户调整为140万元/户。

值得注意的是，《通知》还针对人才群体进一步提高最高贷款额度，加大支持力度。《通知》提到，符合市委人才办认定的高层次人才，住房公积金最高贷款额度提高至280万元/户。

长沙市住房公积金管理委员会5月30日发布的《关于实施青年人才住房公积金支持政策的通知》也明确提出，对符合条件的青年人才“最高贷款额度在长沙市现行最高贷款额度基础上提高至1.5倍”。

中指研究院政策研究总监陈文静认为，住房公积金贷款额度上限的提升，能较大幅度降低符合条件的购房者置业成本，对于房地产市场活跃度的提振有着积极作用。

此外，还有城市拟通过支持提取住房公积金作首付的方式支持购房消费。深圳市6月6日发布的《深圳市提振消费专项行动实施方案》（以下简称《实施方案》）中提到，扩大住房公积金使用范围，在本市范围内购买住房符合条件的，可申请提取一次住房公积金用于支付购房首付款。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，允许缴存人提取住房公积金支付购房首付款，有助于缓解购房资金压力，促进购房交易。

除降低购房成本外，各地还在住房公积金支持租房消费方面加大政策力度。深圳出台的《实施方案》提出，缴存职工本人及家庭成员在本市范围内无住房，自2025年11月1日起两年内提取住房公积金用于支付房租的，每月可提取额从申请当月应缴存额的65%提高至80%。

近年来，住房公积金租购并举支持缴存人解决住房问题的力度不断加大。住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行日前发布的《全国住房公积金2024年年度报告》显示，2024年共有2257.44万人提取住房公积金2720.57亿元用于租赁住房，分别比上年增长22.28%和33.93%。

严跃进表示，支持提取住房公积金用于租赁住房也是提振住房消费的重要环节，各地有望在该领域继续发力。陈文静预计，6月份房地产领域政策将保持宽松基调，后续更多城市将聚焦住房公积金贷款支持等方面继续优化房地产政策。