百强房企加大高端改善类产品比例 继续向一二线核心城市聚集

3月20日，中指研究院发布的《2025中国房地产百强企业研究报告》显示，2024年1—12月，百强房企销售总额为43547.3亿元，同比下降30.6%，降幅较去年前11个月收窄2.3个百分点。销售总额超千亿元的房企共有11家，较上年减少5家；销售总额超百亿元的房企共86家，较上年减少30家。

来源：中指研究院

报告显示，2024年百强房企继续向一二线核心城市高度集聚，重点城市销售贡献占比有所提升。从百强代表房企的重点项目销售情况来看，一线城市市场销售表现较好，销售额占比上升3.6个百分点至31.2%；销售额排名前5、前10及前20的城市，销售贡献率分别为40.0%、59.4%及79.1%，较上年分别增长1.4个百分点、2.4个百分点及1.6个百分点。

值得注意的是，2024年在政策支持下，核心城市高端改善性住房需求持续释放、韧性较强，对新房市场起到重要支撑作用。百强房企则顺势而为，加大高端改善类产品推出比例。从百强代表企业重点项目各面积段产品的销售额占比来看，140—200平方米改善类产品表现出较强韧性，销售额贡献率较上年提升，增加了1.5个百分点；200平方米以上高端类产品需求大幅增长，销售额贡献率较上年出现大幅提升，增加了5.4个百分点。

来源：中指研究院

此外，百强房企仍保持精准投资、聚焦重点城市的战略，一线城市拿地占比提升明显。从城市等级分布来看，百强代表企业的新增土储权益面积中二线城市占比达到66.5%，较上年提升了2.3个百分点；一线城市占比26.0%，较上年提升了4.2个百分点；三四线城市占比则大幅减少6.5个百分点至7.5%。