一线城市首次！广州率先启动配售型保障房申购意向预登记

“售价1字头起”“面向工薪收入群体等”“采用内部流转”。

3月21日上午，广州正式启动首批配售型保障房申购意向预登记工作，成为全国首个推出此类住房措施的一线城市。

首批推出的萝岗和苑、嘉翠苑两个项目共计1336套现楼房源，分别以15800元/平方米、17300元/平方米基准价面向符合条件的工薪群体销售。

《每日经济新闻》记者注意到，早在去年12月，广州就发布了配售型保障房相关管理办法。

去年12月6日发布的《广州市配售型保障性住房管理办法（试行）》（以下简称办法）明确，新建配售型保障性住房项目单套建筑面积原则上不超过90平方米，以实用紧凑型的两居室、三居室成套住房为主，与公共租赁住房、保障性租赁住房构建起有梯度、成体系的保障房供应格局。

配售型保障房主要供应人群为新市民和青年群体，申请家庭分为户籍家庭和人才家庭两类，准入条件包括户籍、住房、社保、年龄四方面内容，一个家庭只能拥有一套配售型保障房。

相比于普通住房，配售型保障房将采用封闭管理的模式。

官方提供了两种售后管理模式：一是回购模式，由建设运营机构按照每年折旧1%的价格回购；二是封闭流转模式，在3年封闭持有期满后（即第4年起），可以在建设运营机构建立的内部流转平台上挂牌出售，出售对象必须符合配售型保障房购买条件，且出售价格不得高于原购房价格。

对于市场最关心的价格问题，办法提到，配售型保障房采取现房销售模式，按照工薪收入群体可负担、项目资金可平衡、发展可持续的原则，综合考虑住房保障政策、房地产市场情况，结合同地段普通商品住房市场价格的一定比例确定。单套住房的销售价格在销售基准价的基础上，结合房屋楼层、朝向等因素确定，上下浮动比例不超过20%。

广州这次推出的两个项目，萝岗和苑位于黄埔区长岭街道，嘉翠苑位于白云区嘉禾联边地段。

安居客数据显示，截至2025年3月，黄埔区的二手房均价为26848元/平方米，白云区的二手房均价为31459元/平方米。据此，上述配售型保障房的定价最低可为市场价的五折。

具体来看，萝岗和苑周边的二手房源中，如科城山庄峻森园挂牌均价为4.42万元/平方米，科城山庄挂牌均价为4.67万元/平方米等。

而嘉翠苑周边的二手房源主要包括岭南新世界、广云雅苑、时代玫瑰园、龙禧中心等楼盘。其中，岭南新世界挂牌均价为4.26万元/平方米，时代玫瑰园挂牌均价为3.70万元/平方米。

“此次广州首批配售型保障房官宣申购意向预登记工作，标志着配售型保障房工作从此前的土地开发端进入交易端或配售端。”3月21日，上海易居房地产研究院副院长严跃进向记者表示，其他几个一线城市也有较多类似项目，意味着今年上半年配售型保障房有关工作会逐渐活跃，成为一线城市购房市场的重要亮点。

严跃进提到，考虑到各地专项债发行工作正陆续推进，建议各地要积极探索“专项债发行－收购存量商品房－转为配售型保障房”工作，更好发挥财政工具在住房保障方面的支持作用。