“好房子”首次写入政府工作报告！一系列表述为全年房地产政策定下基调

在今年的政府工作报告中，有不少关于房地产的表述，其中多次提到了“稳”，包括“稳住楼市股市”“更大力度促进楼市股市健康发展”以及“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。专家对此表示，一系列表述为全年房地产政策定下基调，显示出政府对于稳定房地产市场的决心。

一系列表述

为全年房地产政策定下基调

业内人士表示，今年政府工作报告中大篇幅对房地产工作提出要求，是近几年来政府工作报告当中着墨较多的。其中，明确提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，这与2024年底中央经济工作会议的基调一脉相承。而此次政府工作报告进一步提出“因城施策调减限制性措施”，这意味着部分城市仍在实施的限购限贷政策，存在继续调整的空间。

同时，围绕需求端，政府工作报告中指出，继续通过降低房贷利率、首付比例及交易税费释放刚需和改善性需求。在供给端，政府工作报告中首次提出“推进收购存量商品房”，并明确赋予定价与用途自主权，这将有助于直接消化市场库存，缓解房企资金压力。

上海易居房地产研究院副院长 严跃进：这个政策也有很多新的表述，明确提出要收购存量商品房，所以我们认为这项工作今年节奏会加快，工作效率会提高，工作方法会更进一步优化。今年1到2月份的市场表现是非常积极的，所以我们今年对房地产“止跌回稳”向好发展的态势，信心是充足的。

“好房子”

首次写入政府工作报告

政府工作报告中还提出，要“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”，这也是“好房子”首次写入政府工作报告。

目前，各地正在纷纷开展“好房子”相关实践探索。

从字面意思来理解，“好房子”必须具备安全、低碳、绿色、智能四个特征。具体来说，绿色就是要让人们住得健康，低碳就是要为居民省钱，也为社会节能，智能就是让居民用得更方便，安全就是让居民住得安心和放心。

上海易居房地产研究院副院长 严跃进：今年把它写入文件，进一步说明我们要做好这项工作。“好房子”的标准这次也写进去了，这也要求我们各地要执行好这些政策，做好相关的工作，更好助力老百姓居住品质的提高。

目前，各地已经开始从标准、政策、示范、监管、产业等方面，开展好房子建设探索实践。山东、湖北、重庆等地开始编制或已经编制完成了高品质住宅标准，围绕审批流程、规划设计、施工建造、物业运维等环境，明确了高品质住房的发展要求。

青岛、淄博等地，通过加强质量信息公示、工地开放日和先验房后收房等方式，推动使用者监督，保障“好房子”的建设质量。与此同时，房地产企业开始着力加强新一代住宅产品研发，充分利用计容规则调整所带来的积极影响，以此来提升住宅产品的吸引力，更好地满足市场改善性的住房需求。

不仅是新房，围绕保障性住房，各地目前围绕规划编制、制度完善、项目建设等方面，也在积极推动保障性住房“好房子”建设。例如要“把保障性住房优先安排在交通便利、公共设施较为齐全的区域，促进实现职住平衡”。目前，各地已经确定了一批保障性住房示范项目。

今年城市更新力度

将进一步加大

政府工作报告中提出，今年将“持续推进城市更新和城镇老旧小区改造，统筹城市低效用地再开发”。专家表示，城市更新不仅是新型城镇化高质量发展的必然要求，也是现阶段扩大内需、稳投资、促消费的重要抓手，相信今年各地城市更新行动将进一步加速。

专家表示，今年政府工作报告中提到的城中村改造、危旧房改造、老旧小区改造以及保障性住房建设，不仅将释放巨大的住房置换需求，还会吸引更多的社会资本参与城市更新。

记者从住房城乡建设部也了解到，今年我国将谋划实施一批城市更新改造项目，全面完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务，持续实施完整社区建设、既有建筑改造利用和老旧街区更新改造等民生工程、发展工程。

目前，城市更新也是政府投资的支持重点，此前国家发展改革委就表示，在提前下达的2025年部分“两重”建设项目清单和中央预算内投资计划当中，优先支持一批城市更新重点项目。可以看到，中央相关部门推进城市更新的步伐也在加快。

住房和城乡建设部建筑节能与科技司副司长 张雁：去年，我们在297个地级及以上城市全面开展了城市体检工作。接下来，将进一步扩面和深化。坚持问题导向和目标导向相结合，深入查找群众急难愁盼问题和影响城市竞争力、承载力、可持续发展的短板弱项，要把这些城市体检发现的问题作为城市更新的重点。