春节假期楼市整体平稳 28城新房日均成交面积增8%

中指研究院2月5日发布的数据显示，2025年春节假期（1月28日~2月4日），全国楼市成交整体较为平稳，28个代表城市新房日均成交面积较去年假期（2024年2月10日~2月17日）增长8%。

“从市场表现来看，1月受春节假期影响，重点城市新房及二手房成交量环比均有所下降，二手房成交量同比增幅收窄，市场整体依旧延续‘以价换量’行情，预计节后网签成交量将出现一定回升。”中指研究院企业研究总监刘水向《每日经济新闻》记者分析称。

春节假期楼市整体平稳

春节假期，多地推出“迎新年、购新房”活动。比如，福州在春节、元宵期间举办“2025美好福州线上购房节”，指导房地产企业制定促销方案，线上线下齐发力活跃市场。苏州1月27日发布新政，购买新房直接享50%契税补贴（最高不超过房屋契税计税依据的1%），该政策延续至2025年3月31日。

记者梳理发现，今年春节假期，郑州、哈尔滨、银川、合肥、重庆等多地纷纷启动促销活动，意在激发市场活力，提振市场信心，促进房地产业持续回暖向好。

中指研究院数据显示，今年春节假期（1月28日~2月4日），国内28个代表城市新房的日均成交面积较去年春节假期（2024年2月10日~2月17日）增长了8%。二线城市中，成都市场活跃度较高，同时由于基数较低，网签成交量较去年假期大幅增长，南京、南昌、武汉等城市增幅同样明显。

整体来看，今年春节假期市场较为平稳，假期市场仍处淡季行情，预计节后重点城市新房、二手房交易量将出现明显回升。

今年1月的楼市成交数据降幅也在收窄。中指研究院的数据显示，2025年1月截至春节前（1月1日~1月27日），30个重点城市新建商品住宅销售面积，同比2024年1月1日~1月27日增长了4.0%。受春节假期影响，月末网签量出现明显回落，初步统计，1月全月30城新建商品住宅销售面积同比下降约11%。

其中，深圳1月楼市成交增长较为显著。新建商品住宅网签销售5090套，同比增长97.3%；二手住宅网签成交4554套，同比增长31.5%，延续去年10月以来的回暖趋势。

市场仍处于调整阶段

2025年以来，房地产市场止跌回稳态势，在土拍、销售方面都有具体体现。

中指研究院数据显示，1月百城新房价格同环比齐涨。1月，百城新建住宅均价为16693元/平方米。受部分优质改善项目入市的影响，新房价格环比出现了0.23%的结构性上涨，并较去年同期上涨了2.76%。其中，47个城市房价环比上涨，41个城市下跌，12个城市环比持平。

二手住宅方面，1月百城二手住宅平均价格为14130元/平方米，环比下跌0.51%，跌幅较2024年12月收窄0.02个百分点，已连续6个月收窄。

在土拍市场，不少城市开年以来频频拍出高溢价地块。1月27日，成都首场土拍，青羊区、成华区两宗住宅用地均溢价成交。成华区地块近20家房企竞拍，华润置地以16.87亿元拿下，溢价率达51.11%；青羊区地块由鸿山集团旗下公司以2.74亿元竞得，溢价率24.40%。类似拍出高溢价地块的城市还包括深圳、杭州、北京、上海等。

对于市场后续走向，中原地产首席分析师张大伟分析称，目前，市场仍处于下行调整阶段，各地楼盘以顺销为主，楼市热度较春节假期前降温，区域分化是主流特征。但进入3月，市场有可能出现“小阳春”趋势。

中指研究院提到，2025年房地产市场有望复苏，一线城市“小阳春”值得期待，春节假期后新房和二手房网签成交量将回升，一季度整体数据保持平稳。

克而瑞分析指出，基于止跌回稳政策持续落地，需求侧信心逐步恢复，年初交易量、房价、竣工等指标有望持续向好。地产行业正进入新平衡周期，2025年全年商品房销售有望企稳，上半年楼市止跌基本完成，下半年将迎来复苏走势。

2024年深圳一手住房月均预售网签3164套，与2023年月均2635套比起来，有明显提高，涨幅20%。