从业人员做足准备 楼市“金三银四”值得期待

“即将到来的春节假期，我们店里每天都有同事值班，现在已经对店里挂盘的几套二手房进行推广策划，准备春节后再加一把劲。”在深圳罗湖翠竹片区，一位工作超过8年的资深房产中介陈经理对记者表示，“希望今年的‘金三银四’能将市场热度延续下去。”

每年春节过后的三四月份，各地楼市几乎都会出现不同程度的“小阳春”。记者走访发现，多位一线从业人员表示，已经做好了迎接“金三银四”销售旺季的充分准备，但市场成交仍由“以价换量”带动。

在一系列楼市“止跌回稳”政策推进下，2024年主要城市的楼市“翘尾”收官。就在2024年的最后一个月，北京、上海、广州和深圳等一线城市楼市交出不错的答卷，其中二手房成交量均创下年内新高。

北京市住建委网签数据显示，2024年12月北京二手住宅网签量突破2.1万套，同比增长66%，网签量创下21个月新高；上海二手房成交量更是逼近3万套；广州市房地产中介协会的数据显示，去年12月（统计周期为2024年11月26日至12月25日），广州市二手住宅网签约1.1万套，同比增长17.33%；乐有家研究中心的数据显示，去年12月，深圳二手住宅的网签量达到了8282套，为2020年10月以来的最高水平。

记者在深圳多区走访时，多位一线从业人员反馈，从去年10月开始明显感觉到市场出现了转折。一系列政策作用下，购房者的入市意愿明显增强，低价“笋盘”和次新房的成交速度也大大加快。不过，楼市的热度还是主要以“低价”为推动力，房价依旧维持稳定状态。

而在新房市场，不同开发商对待市场的态度似乎开始发生改变。在深圳龙华区，两处新房项目“隔路相望”，一边是由于低价入市立即“日光”的新盘，另一边则是不愿大幅降价的新盘，项目相关销售负责人对记者表示，“我们项目的居住品质较高，现在购房者对品质的要求也越来越高，相信市场热度能够延续，不会为了快速销售而大幅度打折。”

展望2025年，中指研究院指数事业部分析师孟新增表示，二手房价格止跌、新房销售企稳或是房地产市场止跌回稳的关键标志，“2025年的市场肯定还是有看头的，关键就看有没有好产品，具体市场表现还要看各项目的竞争力。”上海中原地产资深分析师卢文曦表示。