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广东一楼盘9块9首付买精装房 当地部门回应

2025-01-11 09:47:00来源:红星新闻

“天呐!9块9竟然可以买房了”“9.9元首付买房,一年房贷3.5万元起”。近期,中山市一处楼盘推出“9.9元首付买房”的活动在社交平台上引发广泛关注。

1月10日,中山市横栏镇城市建设和管理局工作人员告诉红星新闻记者,该项目活动只是把首付延迟支付,并不是说首付只花9.9元,“实际上,是开发商先行垫付首付,后续买家再和开发商签合同,最后均摊在月供,或是后期再支付延交的首付。”

项目内部人士:

活动是真的,操作方式是将剩余首付摊到月供

红星新闻记者注意到,自12月25日起,广东省中山市各大中介都在力推一个“9块9首付买房”项目。不少中介的推荐语称,89~107平方米户型总价69万元起,月供最低不到3000元。以此测算,购买89平方米房源,购房者一年需要支付的房贷是3.5万元起。宣传海报称,“9块9首付一线江景准现房”、“9块9买精装大三房”。

广东一楼盘9块9首付买精装房 当地部门回应▲宣传海报

广东一楼盘9块9首付买精装房 当地部门回应

1月10日下午,中山本地的一名房产中介告诉红星新闻记者,“这个活动是真的,预计会持续到今年春节后,首付9块9,月供两三千元左右,项目带精装预期半年后交付,有两三个户型可以选择。”该中介还和记者宣称,除此之外,该项目贷款与其他普通房子一样,可以按期贷款,“没有其他隐形消费,没有任何的套路。”

另一名房产中介介绍,“这个楼盘的开发商做活动,会从2024年12月25日持续到春节前,大概有五十套房子左右可以做到9块9首付,开发商也是为了推销房子。”当问及是否很多人因为9.9元首付买房时,该中介称,“肯定多呀,我们半天就成交了30多套。”

该项目的一名置业顾问也介绍,9块9首付买房属实,操作方式是将剩余首付摊到月供。该顾问还提醒,目前活动火爆,还有12楼、18楼、22楼等部分楼层可供卖家选择。一位中介甚至向记者推销称,他可以帮助支付9块9首付,“说白了只是首付给少了,你后面供的话也供多了。现在为了快上车,也有很多几万块钱首付的新房项目。”

中山中原首席分析师郭光喜称,目前中山整体房价水平处于“止跌回稳”状态,均价维持在1.3万元/平方米左右,但从成交量角度来看,还是处于低位。主要买家也由过往的投资客+刚需客转变为了本地刚需客为主。

当地相关部门:

注意辨别,并不是说首付真的只花9.9元

1月10日下午,红星新闻记者就“9块9首付买房”一事致电中山市横栏镇城市建设和管理局,该局工作人员称,该项目活动只是把首付延迟支付,并不是说首付只花9.9元,“实际上,是开发商先行垫付首付,后续买家再和开发商签合同,最后均摊在月供或是后期再支付延交的首付。”

该工作人员解释,首付金额与购房者自身在银行的贷款限额有关,“假设这个房子总价一百万,购房者只能贷款70万,剩下的30万其实就是原本应付的房子首付,只不过这个活动由购房者先付9.9元,采取开发商垫付,双方再另签合同支付剩余款项的操作模式。”上述工作人员提醒,根据每名购房者状况不同,和开发商签订的合同也不同,建议需要购房的消费者到现场了解详细情况,注意辨别,警惕相关违法违规行为。

红星提醒>>>

“零首付”“低首付”需警惕,

不但可能增加购房总成本,还可能违法

红星新闻注意到,近期,“零首付”“低首付”等购房套路时有出现,看似轻松划算,实则增加购房者经济负担,暗藏诸多风险。1月7日,国家金融监督管理总局山西监管局发布“零首付”购房风险提示,称“零首付”购房不可行、不可信,可能涉嫌违法违规操作。

据上述监管局发布内容,“零首付”购房套路通常有三种模式:

第一,“他方垫资”。通常是由房地产开发企业或房地产中介机构预先垫付首付款,所谓的“零首付”只是变相将首付款进行“分期处理”,购房者需要在短期内向垫付资金方分期还款、支付利息与手续费等。

第二,“高评高贷”。即房屋卖方、中介机构等联合购房者做高购房合同价格,向银行贷出更多的款项来覆盖首付款,购房者需支付中介服务费,承担更多税费。

第三,“偷梁换柱”。即挪用其他种类贷款款项支付首付款。购房者向银行申请消费贷、装修贷等,或通过中介机构等将购房者“包装”成企业主、个体经营者向银行申请经营贷,所获贷款款项用于支付首付款、中介机构包装费用等,该过程往往伴随伪造虚假交易背景、账户流水等违规操作,造成贷款期限错配,存在倒贷接续风险。

从三种套路模式可以看出,“零首付”或”低首付“购房并未实质解决购房者资金短缺问题,反而可能增加购房、还款总成本。

红星新闻记者注意到,早在2017年,住房和城乡建设部、中国人民银行、原中国银监会联合印发《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》,明确严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资行为,明确严禁个人综合消费贷款等资金挪用于购房。“零首付”购房套路可能涉嫌违法违规操作,购房者要警惕相关违法违规行为。记者 蔡晓仪 实习生 郭雨竹

【责任编辑:詹婷婷】
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