各线城市房价同比降幅今年以来首次均收窄

12月16日，国家统计局发布11月份商品住宅销售价格变动情况显示，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加，一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二三线城市环比降幅均收窄，这也是各线城市同比降幅今年以来首次均收窄。

具体来看，一线城市作为房地产市场的风向标，价格环比总体上涨。11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平，结束了连续13个月的下跌趋势。其中，上海和深圳分别上涨0.6%和0.3%，北京和广州分别下降0.5%和0.3%。在二手住房方面，一线城市销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.9%、0.4%和0.5%，广州下降0.4%。

二三线城市的房价也呈现下降收窄之势。11月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄了0.4%；二手住宅价格环比下降0.2%，降幅收窄了0.2%。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄了0.2%；二手住宅价格环比下降0.5%，降幅收窄了0.1%。

同比来看，二线城市新建商品住宅销售价格同比下降5.8%，降幅比上月收窄0.2%；三线城市新建商品住宅销售价格同比下降6.5%，降幅收窄0.1%；二手住宅价格同比下降8.8%，降幅收窄0.2%。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，近期，随着存量纾困政策的不断落地和增量政策的持续出台，政策的叠加效应促进了楼市销售量的回升。交易量的回升带动了价格的企稳，再加上高层对于房地产市场止跌回稳的部署，极大地激励了市场的信心，这是房价止跌或跌幅收窄的主要原因。

值得一提的是，11月份，70个大中城市中，房价环比上涨的城市数量较上月明显增多。其中，新房价格环比上涨城市有17个，比上月增加10个；二手住宅价格环比上涨城市有10个，比上月增加2个。

在一系列政策措施的作用下，房地产市场信心得到有效提升。克而瑞研究中心研究员马千里表示，经过对北京、上海等12个典型城市二手房小区调研显示，作为先行指标的二手房市场，也在10月基础之上显现更多信号。例如，二手房价已经出现较为明确的筑底信号，继成交价上涨小区变多之后更多小区挂牌价同步上涨；议价空间持续转小，刚需类小区卖方信心也开始回升。

成交量也明显上涨。住房城乡建设部房地产市场监测系统数据显示，10月和11月全国新建商品房交易网签面积连续两个月同比、环比双增长，一线城市带动二线、三线城市商品房成交增长。

华泰证券分析指出，总体来看，随着政策效果逐步显现，房地产市场正在逐步企稳回升，为房地产市场的未来发展带来了积极信号。目前，施工与竣工短期仍处于探底阶段，随着销售指标企稳回升，将有利于房企流动性风险出清，提振拿地意愿，推动投资指标逐步改善。