楼市积极信号!住建部发声
11月1日,记者从住建部获悉,10月份商品房成交同比、环比实现“双增长”。住建部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示,商品房销售面积同比的连续下降出现了拐点。商品房销售面积环比“银十”超“金九”。
住建部相关司局负责人介绍,从10月份的数据可以看到,在存量增量政策叠加的“组合拳”作用下,全国房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头。
积极信号涌现
从同比数据能分析市场趋势。
10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%,比9月份同比扩大12.5个百分点,自去年6月份连续15个月下降后首次实现增长;全国二手房网签成交量同比增长8.9%,连续7个月同比增长;新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%,自今年2月份连续8个月下降后首次实现增长。
从环比数据能看出市场变化。
10月份全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%,二手房网签成交量环比增长4.5%,新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%。9月份是三季度末,房企会拼业绩冲销量。10月份是四季度首月,一般会受9月份冲量的透支影响,今年“银十”超过“金九”,是2007年起首次“银十”超过“金九”。
据住建部透露,成交量增长从一线城市向更多城市扩大。
从区域数据能看到变化的范围。分城市看,很多城市商品房网签成交量出现不同程度的增长。一线城市增长更为明显,新建商品房网签成交量同比增长14.1%,二手房网签成交量同比增长47.3%。广州、深圳、南京、宁波、大连、东莞等城市新房成交量同比增幅超过30%,北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增长超过50%。分地区看,11个省份新建商品房网签成交量同比增长,较上月增加6个。其中,湖南、天津、广东、江西、江苏同比增幅超过10%;20个省份二手房网签成交量同比增长,较上月增加两个,其中,北京、上海、河北、辽宁、浙江、湖南、重庆、贵州、甘肃、陕西、宁夏同比增长超过10%。
有望保持向好态势
住建部相关司局负责人介绍,从10月份的数据可以看到,在存量增量政策叠加的“组合拳”作用下,全国房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头。随着政策效应持续释放,房地产市场有望继续保持向好态势。
中指研究院数据显示,10月,全国100个城市新建住宅平均价格为16532元/平方米,环比上涨0.29%。从涨跌城市个数看,44个城市环比上涨,43个城市环比下跌,13个城市持平。全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨2.08%。
从市场表现来看,新建住宅方面,10月房企加快推盘节奏。受部分城市优质改善项目入市影响,百城新建住宅价格环比上涨,国庆期间多个核心城市楼盘到访量、认购量大幅提升,带动10月新房销售面积环比大幅增长。二手住宅方面,政策带动预期修复,核心城市二手房成交放量,业主议价空间缩小,百城二手住宅价格环比跌幅收窄。租赁住宅方面,住房租赁行业逐步迈入传统淡季,市场需求回落,重点城市平均租金小幅下跌。
中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示,热点城市楼市有望出现“暖冬”。在政策影响下,成交量有望高位运行,成交价格依然以稳定为主。
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