预期转暖 成交量提升——多地楼市一线观察

上海楼市供需两旺、北京住房成交创近年纪录、深圳新房销售破万套、广州新盘去化率大幅增加……9月26日召开的中共中央政治局会议首次提出“要促进房地产市场止跌回稳”，10月以来，随着多个部门打出政策“组合拳”，多地房地产市场已出现积极变化。

上海：二手房日成交量四破千套大关

10月26日，上海二手房成交量再次破千，达到1301套，成为上海二手房日成交量年内第二高，仅次于10月13日创下的1334套最高成交纪录。安居客上海数据显示，截止至26日，10月上海二手房成交量已经四度突破千套大关，显示出强劲的回稳势头。

记者10月27日来到上海市长宁区链家交易服务中心，发现8个签约室中的6个已被即将成交的客户占用；12个洽谈室中的9个，也坐满“讨价还价”的买卖方。

上海链家交易管理中心签约分理三部负责人王远强告诉记者，上海“9·29”新政后，二手房交易走出一波“脉冲式”行情，原来交易中心工作日几乎没有客户，大多是周末来签约洽谈，最高成交量是一天15套，新政之后最高一天成交了25套。很多客户是连环单，一托多成交，改善型需求上升比较明显。“现在签约成交不再集中于周末，工作日的晚上我们也得加班了，原来签约室随到随签，现在因为签约客户暴增，都得提前预约了。”王远强说。

上海链家提供的数据显示，政策实施后21天，该公司线上咨询量环比累计增长41%，带看量环比累计增长27%，成交量环比累计增长87%。相比去年同期，App日活用户量/咨询量/新增挂牌量增长约40%。

新房市场也成绩不俗。10月27日，融创外滩壹号院二期三批次开盘，158套房源当日再度售罄。10月22日，龙湖观萃项目加推，认购火热，认购量至少超出房源量30%。

易居研究院副院长严跃进表示，上海楼市成交反映出市场供需两端活跃度提升，也显示出了上海房地产市场的韧性和活力。表明在新政的影响下，上海楼市的信心正在逐步恢复，购房者对入市态度积极。

他认为，随着市场信心的增强和政策效果的持续释放，预计上海二手房市场在接下来的一段时间内将继续保持较高的交易热度。

深圳：新房销售破万套

深圳市场活跃度也明显提升，各大楼盘销售中心购销两旺，二手房成交量大幅增加，房地产市场止跌回稳态势明显。根据深圳市住建局提供的数据显示，10月1日-26日，全市新建商品住宅网签认购10030套，合计102.93万平方米，日均认购量约390套、近4万平米房。

10月13日，国庆假期后的第一个周末，深圳出现新政后的首个“日光盘”，位于深圳龙华区的深业上城学府项目当日开盘，推售332套房源，而登记客户最终入围数量为744批，登记比1:2.24。该项目销售均价7.6万元/平方米，该批房源当日售罄，销售总金额约26亿元。10月19日，深圳迎来新政后第二个“日光盘”。当天，位于深圳光明区凤凰城板块的中建观玥开盘，开发商以价换量，192套房吸引2047批客户，当日售罄，销售金额约6亿元。

10月25日，位于龙华区的宏发悦见项目开盘，销售现场挤满了人。“此次加推整体价格相较此前总价门槛降低了不少，部分热门户型售罄。”乐有家深圳新房项目经理杨浩说。

二手房市场方面，深圳市房地产中介协会监测数据显示，10月1日-26日，头部中介机构日均带看量较去年同期增长22%，签约量较去年同期增长255%，已累计成交4010套。

深圳市房地产业协会有关负责人表示，在前期政策“组合拳”下，市场效果明显，极大释放了市场需求，降低了交易成本，改善了市场预期，增强了市场各方尤其是购房者对市场筑底企稳的信心。下一步，深圳市房地产业协会将进一步倡导会员企业抢抓政策红利“窗口期”，提升市场活力，促进市场交易“量增价稳”。

广州：房企让利去库存热度延续

自9月30日广州正式取消住房限购政策，叠加降首付、降利率等政策，楼市成交持续回暖。广州市住建局公布的数据显示，10月以来，全市一手住宅网签6300套、67.26万平方米，相比9月全月一手住宅网签5164套、56.03万平方米增长22.0%和19.47%；较去年同期的4323套、47.88万平方米增长45.73%和40.48%。

从各区成交来看，“9·30”新政实施后，各区的到访量及成交量均有明显的上涨。其中，天河区国庆后两周（10月7日-20日）商品房网签265套、3.48万平方米，周均成交面积较9月周均增长超200%。位于该区域的天河壹品、珠江花城、保利天瑞等多个项目销售火爆，其中保利天瑞、保利天汇项目国庆以来均超百套成交，成交额约16亿元；越秀观樾国庆至今到访及成交量环比增长超3倍，成交额破15亿元，去化率超70%。

多家开发商和专家达成共识，上升的成交数据发出了市场向好的信号，广州楼市“止跌企稳”成色足。

越秀地产广州区域公司党委书记、董事长徐琦表示，国庆以来，广州新政为楼市注入了强心针，越秀地产旗下多个项目销售量大幅提升，成交量为9月的3-4倍，同比去年国庆也有一倍的增量，体现了新政以后市场反响较为热烈，广州房地产市场的止跌回稳，稳中向好具备了坚实的基础。

在广东中原地产代理有限公司项目部总经理黄韬看来，今年10月尤其是“十一”黄金周期间，众多购房者入市，部分人因政策转向而决定购房。在今年最后一个季度，尤其是11月下旬和12月，开发商预计将继续推出全年让利促销计划，市场将迎来一波大的成交回暖。他认为，今年的广州房地产市场止跌已经确定。

北京：二手房实际成交超2万套

在9月26日政治局会议后，北京楼市持续升温。北京链家数据显示，10月1日至23日，北京市二手住宅网签量为10812套，与去年同期相比增长59.8%，与9月份同时段相比增长22.9%。工作日日均网签量为773套，与9月份同时段相比增长44.2%。

从房地产经纪机构实时签约情况看，10月份二手住房市场热度显著提升。北京链家数据显示，10月份二手住房签约量已超过9月份全月水平，与去年同期相比增长近1.5倍。

“从现阶段来看，预计北京二手住房10月网签将超过1.6万套，达到19个月以来最高值。”中原地产首席分析师张大伟表示，截至24日，10月份北京二手房实际成交已超过2万套，同比上涨超150%，新建住宅上涨也接近翻倍。预计10月全月，北京楼市成交达2.5万套，是2017年来连续8年同期10月最高值。

北京链家研究院分析师冷会表示，目前，从房地产供需基本面看，买方数量大幅增加，卖方数量小幅下降，市场平衡逐步向卖方偏移。北京链家数据显示，10月（截至23日）新增客源量与去年同期相比增长近五成，与9月份同时段相比增长近三成，而新增房源量和库存房源量均较上月有所下降，卖方话语权略有提升。随着供需态势的变化，成交均价已初步止跌回稳，预计未来价格仍将保持平稳运行。

张大伟表示，整体来看，不论是新房还是二手房，北京实际成交体现了量升价稳，部分区域二手房价格2年来首次上涨。他预计，2024年楼市有望出现暖冬。在政策的影响下，成交量高位运行，成交价格依然以稳定为主。

业内人士认为，当前，房地产正向高质量发展更好阶段迈进，政策导向强调严控增量、优化存量、提高质量，以更好满足人民对优质居住的需求。