新政发布后,北上广深楼市有何变化?记者走访
近日,房地产政策密集发布,房贷利率、首付下调等一系列利好,结合取消限购、降低门槛等积极的调整措施,对市场会产生什么影响呢?
北京:新房市场回暖明显
国庆假期不休息,而是全部到岗,这是丰台区花乡的一个新房项目售楼处这几天的要求。记者在售楼处的洽谈区看到,不少购房人正在向销售人员了解楼盘情况。记者在现场粗略统计了一下,一个小时之内,售楼处大厅共接待了30多组来看房的人。
9月30日,北京出台了多项楼市优化调整政策,包括降低首套和二套商品住房首付,调整购房所需社保缴纳年限等内容。
北京市民 苏祥:我们选了一个三居的房子,就准备去交一个意向金了。这个政策对社保年限不够又急于购房的人来说,真的是一个很大利好。
之前由于社保缴纳年限不够,苏祥还没有资格购房。但9月30日晚上政策公布之后,他的购房资格问题一下子就解决了。因此第一时间就联系了销售经理,约好了签约时间。
记者随后又走访了其他地区的多个楼盘,采访中发现,不管是销售人员还是购房者,普遍觉得新政策给市场带来了明显的活力。
在采访中,记者还发现,受政策利好影响,一些房地产开发企业也在积极采取相对应的举措。
上海:市场活跃度显著上升
9月29日晚间,上海公布了调整住房限购政策、优化住房信贷、调整住房税收等七条政策措施。政策公布后,记者在上海走访部分楼盘和中介机构时发现,市场活跃度显著上升。
上海不少售楼处的工作人员都表示,像这两天这样的看房场景,在此前几年的国庆假期当中是少见的。
在靠近上海虹桥枢纽的一个楼盘,记者看到,沙盘区、洽谈区聚集了不少前来咨询的意向购房者,参观样板间的客户也是络绎不绝。而在上海青浦区的一处楼盘,售楼处大厅一样非常热闹。
走访中,多个楼盘的销售负责人告诉记者,上海新政策发布以来,项目的热度上升明显,其中有不少年轻人来看房。
新房热,二手房也一样。一大早,在普陀区的一家房产中介门店,记者看到就有前来咨询的客户。门店负责人表示,新政发布后,购房人前来咨询的量特别大。
业内人士表示,伴随着此次新政策的落地,相信政策效果还将持续释放。
深圳:二手房看房量和交易量迅速升温
与上海一样,深圳也在节前提出放宽限购、优化个人住房贷款等一系列楼市利好政策。国庆假期期间,记者走访市场后发现,政策的变化吸引了不少购房者关注,特别是当地的二手房交易量、挂牌量齐升。
当记者来到深圳罗湖区的一家二手房签约中心时,发现十几间签约室都已经排满,没有空余位置。工作人员介绍,深圳楼市新政在9月29日出台当晚,就已经有很多客户预约签约。
据工作人员介绍,房贷利率的下调和首付比例的降低,是吸引市民此次购房的主要因素。深圳市民董女士刚刚完成购房签约,多年来她一直想买一套罗湖区的住房,之前因为感到还贷和首付压力较大,一直没入手。
深圳市民 董娅:首付降了,利率也降了,我的月供压力没有那么大,我买到了自己合适的房子,同时我的生活品质也不需要大打折扣。
业内人士认为,深圳这一次将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年,能够有效降低二手房交易税费,节省购房成本,也有利于促进部分业主以旧换新进行房产置换,提升二手房市场活跃度。据工作人员测算,以过户价500万元的房子举例,增值税调整后,可以节省近25万元的税费。
广州:假期首日 房地产市场人气旺
国庆假期首日,记者走访市场后发现,受政策利好影响,广州二手房市场人气回升明显。
记者来到广州番禺的一个新楼盘,销售人员表示这两天看房的人明显增多了。
记者走访了多家新楼盘后发现,新房市场人气回升明显,不少项目都表示新政后,客户看房后就成交的比率明显提高,决策时间明显缩短。而从记者走访的情况来看,中心城区的楼盘人气热度相对更高。
随后,记者又走访了多家广州市的二手房中介门店,门店负责人也纷纷表示,这两天无论是咨询量、带看量,都成倍增长,明显能够感觉得到客户对于购房的热度有所提升。
业内人士表示,此次政策调整,广州在一线城市中首个全面退出限购,相信政策的影响力还会持续释放。
广东省住房政策研究中心首席研究员 李宇嘉:综合来看,10月份广州的商品房的交易量会比9月份明显要好,新房和二手房都会有一个回升的态势,第四季度整个市场应该比第三季度要好。
(总台记者 杨潇 高雪 聂启星 刘润泽 王璐莹)
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