这一城卖房不再算公摊面积

2024年4月30日，肇庆市住建局、财政局、自然资源局、国资委、税务局、金融监管分局、住房公积金管理中心等七个部门联合发布《肇庆市促进房地产业高质量发展若干措施》（肇建（2024）4号），从支持促进住房消费、加大住房公积金贷款支持力度、提振房企投资信心、促进行业提质发展等四个方面，提出21条举措。

上述文件提到，要推动房地产开发企业依法规范、优化和公开住房公摊面积计算方式，合理适度提高得房率。从2024年5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售。积极有序推行商品房现房销售。

“国人苦公摊久矣”。国内的购房者想必不陌生，“明明房产证是100平米，实际却只有70平米左右”，在寸土寸金、房价高企的很多地方，“消失的30平米”成为很多购房者的痛。

这30平米公摊面积包括楼房的公共空间，比如电梯、楼梯、走廊、门厅等。到底该不该算公摊？如何算公摊？这些问题引发过多次探讨。

“是否取消公摊面积是一个由来已久的问题，大家普遍在讨论其对于购房成本和用房成本的影响。”中指研究院研究副总监徐跃进对《金融时报》记者表示。

在徐跃进看来，短期来看，以建筑面积或是以套内面积来进行交易对购房成本并没有太大影响。本质上，这只是计算方法的差异，两种算法下的房屋总价应该是相近的，只是单价会有所不同。而且，现在购房者都相对理性，购房时对得房率指标的关注也较高，得房率低的房子竞争力相对较差，所以，开发商基本不会故意做大公摊面积、降低得房率。

“相比于是否取消公摊面积，大家更应该关注公摊面积的透明化和收益分配问题。业主应该清楚知道都有哪些公摊面积，并且，在公摊面积上所产生的收益，应该在开发商、业主和物业之间进行合理的分配。”徐跃进补充。

此外，他提示，目前，物业费、采暖费大多是按建筑面积来计算，如果换作以套内面积进行计算，也需要关注相关价格的变化。