杭州二手房全面取消限购!全国人民都可以买,不限套数
3月14日,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》(以下简称《通知》),从加大住房保障力度、优化二手住房限购政策、优化增值税征免年限、加快城市有机更新、落实房地产融资协调机制等方面进一步完善房地产市场调控。
《通知》要求加大规划建设保障性住房力度,加快房源筹建,2024年开工建设配售型保障性住房不少于6000套,着力解决工薪收入群体住房困难。
《通知》明确优化二手住房限购政策,在本市范围内购买二手住房,不再审核购房人资格。同时明确优化增值税征免年限,本市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。
《通知》要求继续加大推进城市有机更新力度,优化房屋征迁补偿安置方式,满足多样化安置需求。
《通知》强调加快建立健全房地产融资协调机制,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,全力支持房地产在建项目融资和建设交付,保障购房人合法权益。
《通知》自发布之日起施行,原有政策与本《通知》不一致的,以本《通知》为准。
据界面新闻报道,也就是说,杭州二手房限购完全放开,全国人民可以买杭州任何区的二手房,没有套数限制。同时,增值税取消了唯一住房的限制。
去年10月16日,杭州楼市政策调整,限购区只保留了上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。
现在,除了新房继续保留4个限购区外,杭州楼市几乎对全国人民打开了大门。
杭州贝壳研究院院长上官剑对界面新闻记者表示,当前二手房挂牌量稳步增长,主城区增值税门槛较高,新政有助于消化二手房库存,推动刚需和改善型住房需求的循环,促进供应和交易两旺。此次新政吻合了近年杭州楼市改善性需求增多的趋势,有利于推动改善性需求适时入市。
据证券时报,根据杭州贝壳研究院数据,2024年2月杭州二手网签2543套,环比1月下滑62%。截至2月底,杭州二手房挂牌量已经来到14.99万套,环比1月新增3815套房源。记者采访当地房产中介人士,对方认为杭州活跃房地产市场有一定的迫切性,目前杭州二手房市场存在巨大库存压力,预计短期内挂牌量会激增,二手房成交量也会有一定增长。
杭州某售楼处(资料图,图片来源:每日经济新闻 包晶晶 摄)
据上海证券报道,不少专家表示,杭州是国内城市中土地供应规模较大的城市之一。近年来杭州出让了很多地块,前期采取价格倒挂的销售模式,导致需求踊跃入市,现在价格倒挂的形势在明显缓解,结果就是二手房挂牌量非常大,迫切需要活跃房地产市场。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示,结合杭州去年以来的楼市表现看,新房、二手房复苏持续力相对不足,不少购房者都处于观望态势,价格上涨动力偏弱。
据杭州我爱我家市场研究院统计数据,2月,杭州全市(含十区)共成交二手房2549套,环比下降61.9%,同比下降65.7%。其中,杭八区二手房成交量为2190套,环比1月份下降63.2%,同比去年2月份的6547套下降66.5%。价格上,2月杭八区二手住宅价格再度下滑至31771元/平方米,环比1月的32034元/平方米下跌0.82%。
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