认房不认贷10天后的北京楼市

近日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。8月30日，广州市政府发布通知，优化该市个人住房贷款中住房套数认定标准，“认房不认贷”正式落地。深圳也宣布，8月31日起施行“认房不认贷”政策。

8月31日，中国人民银行、金融监管总局发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，再次引起人们对楼市的激烈讨论。9月1日，北京、上海也开始跟进落实“认房不认贷”政策。

北京“认房不认贷”政策推行十天以来，记者采访了北京多位房产中介公司的工作人员、有意向购房或已经购房的北京居民。十天以来，有人已经选择“出手”买房，也有人因为担心首付虽降但今后要承担的贷款利息仍继续观望。

“认房不认贷”政策落地第二天

有人买房在北京安家

北京一家房产中介公司的经纪人大森（化名）表示，他8月便已听说北京或要实施“认房不认贷”政策，但是直到9月，随着政策正在落地，他的工作才跟着忙了起来。

大森告诉记者，有些区域已经实实在在地开始涨价，这种情况已经有两三年都没见过了。新房有一个备案价格，比如说某个楼盘可能备案价格就是每平米53000元，之前不好卖的时候，开发商会给予一些特价房，变相的降价和折扣，但是现在这种情况的确在缩减。

聊起最近的工作，大森表示，自己负责的区域看房量有所增加，大家看的大多是价格在500万元左右、两室一厅的刚需房。而这种增加也不仅仅体现在北京的楼市上，许多人在中介公司的APP上查找经纪人，因为大森的评分比较高找到他，记者采访当天，他就接到了哈尔滨、武汉、合肥等城市的客户咨询，大家聊了几句之后才发现大森所负责的并不是他们所在的城市，“但是确实也可以看出来，各地房地产市场都开始有回暖的迹象。”

大森表示，“认房不认贷”等政策的落地，特别是在北京、上海等城市的落地，其实是给很多人增加了选择。“打个比方，原来在本区域换房是不太愿意换的，或者说在本区域换房是换不了的，因为从一个小区两居室换到三居室，尤其是市区，可能原来房子值500万，那想换的房子可能值800万，中间差300万是换不起的，但是现在出了这个政策之后，贷款能贷的多就可能换得起了，一定会有一些人去换，此外一些具有刚需购房需求的人也会趁机入手。”

王先生毕业后一直在北京工作，本来就拥有首套购房资格。一直想在北京买房，但是因为此前在别的城市有贷款记录，这样的话首付的比例高，他支付不起，所以之前一直在观望，经常在休息日抽空去看房。而这次终于等到北京“认房不认贷”政策落地，他和家人商定后第二天就联系中介签了购房合同。他感慨：“不用再等了，终于可以在北京安家了。”

既是买家也是卖家：

每次去看新房子心情都很复杂

北京市昌平区的叶女士在2015年毕业后留北京工作，两年后在昌平买了房。因为考虑到家里小朋友的教育问题，她想将房子置换，终于在上个月定了新房，但是老房子一直在找买方。对此，叶女士表示：“每次去看新房子心情都很复杂。”

叶女士解释说，买房是因为想买的小区已经看好了，一直在等更合适的时机。一方面想等自己的房子卖出去，另一方面希望小区房价能继续再降。后来有一套已经看好的房子，中介说业主在挂牌价的基础上可再低20多万元。因为在那个小区看房子快半年了，她觉得这套房子从位置、楼层来说最符合要求，价格也是近半年来该小区最低的，再加上业主同意给一个7个月的周期，于是就决定先交定金。

叶女士向记者说出自己的担忧，政策出台后，她心想自己的房子可能会更好卖，但实际并没有；另一方面也担心置换房子的业主会反悔，当时只交了5万元定金。房屋中介也告诉她，政策出了之后，手里几个在谈的业主变强硬了。不过，她买房的业主还挺好的，没有其他的想法，之前约定的下周二交剩下的25万元定金。全部定金交完，这边就能彻底放下心了，再等明年2月交房款剩下的部分和过户。目前的任务就是全力想办法卖自己的那套房，毕竟其属于“老破小”还没学区，并不好卖。

对于这种情况，房产经纪人大森解释，这种情况肯定存在，并且不在少数。随着政策的出台，预期的成交量肯定是要往上走的，但具体情况还是要看板块。他向记者举例，一个同事上周给他打电话，告诉他自己负责的市场最近特别好，有客户赶快推荐，肯定能稳签。但实际上呢，他身边的情况就是房子依然不是那么好卖。区域不同差异感受也不同，尤其是一些业主，卖掉一个很冷淡区域的房子，然后去换一个特别热门的区域，感受是十分煎熬的。他可能那边是一套房一套房地错过，而这边如果他不能现卖的话，其实会特别难受，感觉到一边是冰冷的冬天，一边是炎热的夏天。

有人持谨慎态度：

只要有能力，我们会尽量少贷款

大森说，最近一两年，北京市场的房源量有所增加。客户能明显感觉到的是，你看的房子越来越多，市面上可能今天有一套便宜房子，明天还有一套更便宜的房子，所以作决定的心就没有那么坚定，而且作决定的时间会很长。随着房源的增长，很多业主如果急着卖，就只能降价。

他解释：“因为卖房其实没有什么好的招数，如果说想尽快卖出去，只能是降价，所以实际上这几个月的情况是下跌的。身边有一些小的房地产公司，在这段时间都被卖掉了。”

谈到网上关于9月2日北京二手房成交了1000多单的报道，大森表示，新政出来之后，成交量是增加了，但这一天的数据可能比较个例，并不一定真实反映市场的情绪，“可能还是比不上早些年的同期水平，不过肯定是比今年之前几个月好很多的。”

大森提到，房地产市场其实也是一条线，如果把它当股市来看的话，可能在政策前夜，这就是谷底，一个非常利好的政策之后，它一定会往上走，那么很多人、尤其是已经具备购买能力的人，其实会有一种“措手不及”的感觉，就像是超市刚开门，顾客一定是往前冲的，至于里边有什么特价、是不是真的便宜，其实是不知道的。“所以刚开始会有一个小高峰，很多人是这样往前冲，特别是在一些比较抢手的户型和地段。”

不过，大森说，在郊区等地段，其实很多人都在卖房子，对买家来说并不需要这么着急，“反正每天小区都在上房子。”

此外，记者了解发现，虽然政策对于许多购房者是利好的，但是不少人在购房中还是持保留和谨慎的态度。

李女士在北京已经工作十几年，本来就有买房的计划，刚好赶上政策，所以就趁此机会迅速卖了房。然而谈到买新房，她表示：“虽然首付我确实少付了，不过我们也不想贷那么多，未来还款的压力会比较大，所以还想再算一下最后到底首付多少我可以承受。”

因孩子读书有置换需求的王女士也表示，她本来考虑去海淀区买房，几经纠结还是放弃了，怕以后老破小没人买，“现在这个情形，只要有能力，我们会尽量少贷款。”