台风天排水管堵塞楼下全屋渗漏 法院：业主担主责，物业担次责

　　近日，福州市鼓楼法院审结了一起因极端天气引发的相邻权纠纷案，依法认定双方过错责任。

　　黎某系福州某小区1号楼1504单元业主，齐某系同楼栋顶层1604单元业主。该小区某物业公司发现1604单元外排水管长有植物，拟清理却因下放位置与业主协商未果而搁置。后来，台风登陆导致大量降雨，因排水管被植物堵塞，雨水从1604单元返涌而出，渗漏至1504单元的黎某家中，造成其客厅、卧室多处受损。在多次与齐某及某物业公司协商无果后，黎某诉至鼓楼法院，要求齐某及某物业公司排除妨害并赔偿各项损失。

　　鼓楼法院审理查明，1604单元根据产权证所附平面图显示为单层结构，并无第二层的阳光房，被绿植堵塞的排水管入口处位于阳光房外侧，该排水管为房屋竣工后改造增设。齐某辩称购买房屋时排水管已存在、非其本人改造。对此，齐某虽可能不是改造行为人，但齐某作为实际受益人，应承担改造后的不利后果。

　　某物业公司未对已发现的1604单元改造行为采取提示或制止等积极措施，且在管理维护过程中存在疏忽，应对黎某的损失承担次要责任。

　　庭审中查明，某物业公司已对绿植进行清理，并更换雨水排水管。综上，法院根据公平及诚实信用原则，酌定齐某承担70%的赔偿责任，某物业公司承担30%的赔偿责任。（记者 林春长 通讯员 陈婷 金晶）