案鉴｜垃圾堆放点致商铺空置 法院：影响出租 物业公司需担责

投资买了小区门前的商铺，入手了才发现垃圾堆就在商铺旁，这样的店面怎么租？物业公司又是否有责任？近日，闽侯法院就审结了一起由垃圾堆放点引发的纠纷。

原来，小黄计划投资一间商铺，经几番挑选后，与某物业公司签订协议，并购置了该小区的一间商铺。然而，购入商铺后，小黄还没来得及出租店面，便发现商铺前方及右侧突然多了两个垃圾堆放点。

这两个垃圾堆放点，分别为小区的生活垃圾及建筑垃圾堆放点，对小黄的店铺形成了“半包围”的架势，飞扬的尘土与垃圾的臭味，让行人纷纷掩鼻远离，更别谈租下商铺了。见商铺要“烂”在手里，小黄心急如焚，多次与物业沟通，但相关的整改问题却迟迟未能解决，小黄便将物业公司诉至法院，要求其移除垃圾堆放点，同时还要赔偿店铺的逾期租金。

小黄起诉后不久，物业公司也很快将垃圾堆放点移走。然而，先前耽搁的租期又该怎么算？“在本案中，物业公司将垃圾堆放点设在商铺周围，且小黄多次沟通均未果；整改完成后，商铺也很快出租，应该认为物业公司的侵权行为与商铺无法出租的后果存在因果关系。”闽侯法院法官表示。

最终，综合考虑案涉侵权行为持续时间、店铺租金标准等各种因素，法院酌定物业公司承担租金损失的45%，向小黄赔偿经济损失2万余元。

闽侯法院法官表示，物业公司在开展小区环境保洁、安全防范、设施管护等日常服务与管理过程中，既要依约履职，也要加强与业主的沟通，充分考虑对业主的影响。广大业主若在自身物权受到侵害时，也可注意留存沟通记录、侵权照片、视频等证据，依法维护自身合法权益。（记者 阮冠达）